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深圳甲級辦公樓市場租金增幅領跑全國
本報訊 (記者肖陸軍 通訊員黃健玲)昨日，仲量聯行發佈瞭第三季度深圳房地產市場研究報告。分析認為，第三季度，前海利好因素和商事主體註冊改革刺激深圳甲級辦公樓的需求加速上升，新增供應的高預租率和現有項目的良好租賃表現使空置率下降，整體租金領跑全國一線城市。記者瞭解到，今年前三季度，深圳甲級辦公樓環比增幅為5.7%，而物業平均售價增幅為6.8%。
前海優惠政策和商事主體註冊改革刺激需求上升
自今年二季度商事主體註冊流程的簡化和門檻的降低刺激瞭企業註冊的熱情後，本季度這股熱潮持續，新註冊企業數增加，中小型企業大量增加，一定程度上增強瞭辦公樓市場氛圍。
另外，前海地區在推動金融改革方面及企業所得稅優惠政策刺激下，大型金融類企業在前海註冊成立公司的氣氛日益濃厚。而鑒於現階段這個新區並無辦公樓項目，相關政策允許在前海成功註冊的公司五年內在深圳其他區域辦公，大大支持瞭核心片區如福田和羅湖區的租賃市場。
仲量聯行深圳商業地產部總監夏春毅表示："整體來說，三季度甲級辦公樓市場租賃問詢和需求相對二季度有所增加，租賃成交以大型內資金融企業和外資IT公司居多。"甲級辦公樓整體空置率從二季度的13.5%下降至本季度的12.4%。
整體租金漲幅領跑
全國一線城市
深圳甲級辦公樓租賃表現持續向好，業主繼續上調租金。辦公樓租賃最活躍的福田區在本季度錄得平均租金環比增長約2.5%，帶動全市甲級辦公樓平均租金三季度環比上升2.3% ，至三季度末平均凈租金錄得每月每平方米180元(基於總建築面積)。
仲量聯行數林口土地貸款房貸據顯示，本季度深圳甲級辦公樓市場的租金單第三季度的環比漲幅已經超過其他一線城市年初至今的總增幅。可見，前海的政策性利好因素持續刺激辦公樓需求，帶動深圳甲級辦公樓市場前三季租金出現持續性增長。
資本市場上，穩定上升的租金使投資者對辦公樓物業投資價值看好，另外中小面積單位的投資購買需求旺盛，使業主紛紛提高售價。三季度甲級辦公樓資本值繼一季度環比回升2.7%後，繼續環比攀升2.9%，約至每平方米46200元(基於總建築面積)。
展望：租賃需求繼續攀升
空置率保持平穩彰化貸款代辦公司二胎年息
盡管2013年新增供應將整體空置率推高，但由於企業購買新落成項目自用的需求增加，且其他租賃項目的預租率提高，預計今年年末空置率保持平穩。
預計全年全市甲級辦公樓的租金增幅超過2012年。位於中心區的優質項目將繼續受到青睞，全市平均租金將持續上漲。夏春毅預測，穩定上漲的租金和不斷上升的投資需求將帶動甲級辦公樓的資本值繼續上升。由於未來供應中可售項目數量稀少，中短期內二手業主將繼續提高報價。另外三季度前海首三批地的地價創新高，預期未來該區新建的辦公樓項目將進一步推高售價。
(廣州日報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08312453220.shtml
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