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  新浪樂居訊(編輯 谷時宇)轉眼間，已是五月下旬，隨著畢業季的到來，大連的房屋租賃市場也將進入旺季。一方面，往屆畢業生所租的房子面臨合同到期，催生新的租房需求；另一方面，已經在本地找到工作的應屆畢業生，亟需在離校前搜羅到一個新的安身之所。

  擇房標準要心中有數，不可盲從

  合同簽訂要細致縝密，明確責任歸屬。租房合同一定要簽訂，中介合約要仔細看清楚，不明白的條款要及時提出。需要添加的就要求房主添加，特別是維修費和違約金方面的規定，詢問在租期內能否轉租，對於提前終止合同應做出約定。要寫清違約責任和違約的補償標準，明確租金標準、租賃期限、房租支付時間等，並要求出租方提供租金收據。對於不合理的規定，應提出質疑，並申請推遲簽訂時間，之後求助有租房經歷的朋友或者業內人士。   

  瞭解房屋周邊交通線路及消費場所。在租房前，要充分瞭解房屋周邊的配套設施，如醫療場所、購物場所、公交站點等，這些對於日後的生活是非常關鍵的，還要向出租人詳細瞭解周邊信息，做到心中有數。特別提示一點，在現階段大連部分地段存在地鐵和道路施工，如果不能忍受爆破聲和維修作業的噪音，則應避免租賃臨近施工場地的房屋。

  不要被低價沖昏頭腦，一分錢一分貨。如果不想趕上旺季的漲價潮，則需要提前或者延後租房。提前一到兩個月租房，即便是多付出兩個月租金，從長遠來看還是會比旺季租房的人少花一部分錢。房租價格與市場行情緊密相關，在房租日益上漲的時期，切記不可貪圖便宜，價格極低的房屋極有可能存在各種隱患。  

  在獨居還是合租的問題上做好規劃。面對持續上漲的房租價格，預算不多的畢業生通常會選擇與同學或者同事合租，既能減輕資金壓力，又能相互照應。但也有的人喜歡獨處，避免自己因生活習慣、日常花銷等原因與其他人發生摩擦。而對於打算合租但身邊沒有合適人選的畢業生來說，若是通過社交網站等途徑招募室友，要格外註意安全，避免人身、財產等方面的損失，特別是女生。

  在租金、房屋面積選定一個合適的區間。有專傢表示房租收入比在25%以內是合理的，一旦超過30%則表明房租壓力過大。大戶型的房屋，其租金價格自然也會上升，因此五十平左右的小戶型房屋比較適合剛畢業的大學生。當然，如果是四人以上合租一個房屋，那麼大戶型也是符合預算的。  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/10362744275.shtml

  絕大多數租房的畢業生都已解決工作問題，那麼租房首先要考慮上下班是否便捷。一是看房子距離單位的遠近，二是看路況，一般來說在早晚高峰期的乘車時間在個人所能承受范圍之內為宜。因為本地大多數租房合同簽訂的有效期是一年，那麼就有必要在選擇區域時提前做一個時間成本的預算，避免日後因為交通不便在路上耽誤的時間過多而吃不消。

  強化資金及信息風險防范，慎防因小失大

  收集信息應選擇正規的發佈渠道，不輕易輕信路邊的"野廣告"。本地租房網站可以為租房的畢業生們提供較多的房源信息，最好選擇正規中介公司的經紀人發佈的房源，但仍然需要進一步核實信息的準確性，應通過打電話等方式就未說清楚的細節進行詢問，約定看房應該選擇白天，最好和同伴一起前去看房。此外，對於收取看房金和其他費用的房主或者中介，要多加防范，以免上當受騙。

  盡量聯系正規中介公司。一般有兩種途徑聯系中介公司，一是直接到中介公司匹配房源，二是先通過發佈網站瞭解中介經紀人公佈的房源再與其取得聯系。找中介一定找正規的中介公司，最好是大型的連鎖機構，較知名的如好旺角、鏈傢、瑞傢、安鑫等。連鎖的大型中介公司註重企業信譽，具有較規范的經營體系，客戶會得到較為完善的保障服務。

  而對於沒有租房經驗的"新找房一族"來說，面對紙片般紛飛的租房信息時消除迷茫，住進心儀的好房子是打心眼裡所期待的，當然這其中也必須要解決掉一些問題。在此，新浪樂居就租房者關註的主要問題，采訪瞭本地專業中介機構的租賃顧問，以科學的視角，為那些還在獨自摸索門道的畢業生們指點迷津。

 建地分類貸款全省皆可處理 進行全面入住檢查，簽訂合同務必仔細

  房屋配置要檢查無誤。入住前要檢查屋內傢具、電器及其他設施，在合同上明確房屋的配置清單，包括數量、型號、有無問題等，並約定維修責任。一旦發現電器或者傢居有損壞等情況，務必當面和房東說明，在合同中寫清，存在安全隱患的設施則需要督促房主進行維修或者更換。  

  水電煤氣費用結餘要清楚。在簽訂合同前，應要求房東結清水、電、暖氣、煤氣(天然氣)和其它費用，並出示相關證明，還要在合同書上明確日後各項費用的繳納人。  

  務必核實房東的身份證和房產證信息。簽訂租房合同前，一定要讓房東拿出產權證和身份證，進行核對，看看房子是不是這個人的。如果不是產權人，則要瞭解清楚委托出租人和產權人是否是親屬關系，即便是子女或者配偶，也要請委托出租人出示房屋產權人的身份證原件，以避免遭遇"二房東"。簽下合同後，要留下房東的詳細聯系方式。

大連租房旺季將至 畢業生找房有門道

內容來自sina新聞

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