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內容來自sina新聞

樓市降價風暴刮至一線城市 避風港地位淪陷

  近日，北上廣深四大一線城市全部失守，均出現房企降價出貨的現象。

  "今年全國樓市整體表現十分低迷，降價潮也從年初的二三線城市向一線城市蔓延。"中國房地產學會副會長陳國強向《華夏時報》記者表示，此輪調整是市場內部供求關系和經濟基本面發生變化，而不是因為樓市調控。

  "此前都說一線樓市堅挺不會降，但現在看來，當大潮來襲時，很少人能不濕鞋。"深圳一位開發商稱，在銀根持續緊縮，重劃區 台中任何問題免費諮詢開發商資金壓力加大，且購房者看空情緒蔓延時，今年一線城市同樣不樂觀，尤其是郊區和供應量較大的片區，樓盤降價走量的案例會越來越多。

  一線城市失守

  位於深圳寶安區固戍附近的富通V都會項目，近日因每平方米降價2000元遭到業主維權。該樓盤一位內部人士向記者透露，實際上，從3月份開始，該項目就開始降價促銷，但怕業主鬧事，一直處於高度保密狀態。

  "目前公司在深圳銷售的隻有這一個項目，降價是為瞭盡快回籠資金，再去投資別的項目。"富通V都會一二胎車貸利率二胎年息位營銷人員說。

  3月底，本報曾報道深圳兩個小房企開發的樓盤水木丹華、鴻威de森林暗降3000元/平方米。此外，今年"五一"期間，深圳萬科廣場的中介銷售人員開始舉著9折的銷售牌子在路邊攬客。

  實際上，北上廣深四個一線城市裡，出現新盤降價的不止深圳一地。

  "五一"期間，萬科廣州在售四大樓盤萬科峯境、萬科東薈城、萬科歐泊、萬科蘭喬聖菲都推出瞭不少特惠單位，多者達數十套。其中，萬科位於白雲新城的高端項目萬科峯境，在"五一"期間推出瞭20套特惠單位，均價3.5萬元/平方米。而去年萬科峯境開盤後的均價一直在4萬元/平方米左右，相比之下這些特惠單位的均價便宜瞭5000元/平方米。

  據瞭解，廣州萬科的促銷活動對外宣稱在5月4日結束，不過現場銷售人員卻跟記者表示，若在近幾日購房，仍然可以按促銷活動價購買。

  業內人士認為，作為房企龍頭的萬科在廣州、深圳推出特價房，實則已成市場降價的潛臺詞。

  而一度被認為是"房價避風港"的北京、上海在此番樓市降價潮中也未能幸免。

  有媒體報道稱，"五一"期間，K2地產在北京通州的老項目清水灣推出部分現房特價房源，售價僅為1.7萬元/平方米。這一價格不僅比北京市住建委網站記錄的2012年8月最後一次取證時2.1萬元/平方米的平均價格下降20%，與當前該小區二手房業主報價3.2萬元/平方米的價格相比，更相當於腰斬。

  據亞豪機構統計數據顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價出現下行，僅為20836元/平方米，對比上一個三天小長假--清明期間，價格下探幅度高達18%。

  而在4月底，上海浦東金大元禦瓏公館以7.2折"甩賣"。在徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以"特價房"形式降價銷售的情況。

  "去年大房企銷售好，沒有南崁農地貸款資金壓力，今年剛開始還隻是以特價房的形式變相促銷，並嚴禁銷售員對外宣稱是降價。"深圳坂田某在售樓盤銷售經理告訴記者，明降怕的就是打亂市場預期，而且大房企一旦明目張膽降價，對市場後續負面影響更大，購房者看空情緒也將加重。

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• 樓市降價風暴刮至一線城市

• 樓市降價風暴刮至一線城市 避風港地位淪陷(1)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07512721217.shtml

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