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據基匯資本執行合夥人與中國地區主管彭慶邦透露，基匯資本正是用這隻新募集 的第四隻大中華房地產基金投向北京盈科中心。但是，用於買下北京盈科中心的9.28億美元並非都出自這隻基金，交易也不是純現金交易，基匯資本是項目的領 投方和後續項目的管理方，還配有銀行的融資配合收購和其他投資者共同投資。由於交易沒有正式完成，所以具體細節不便透露。
2005年，來自香港地產世傢的吳繼煒和吳繼泰兄弟創辦瞭基匯資本，目前共管理4隻以大中華區和亞太地區為目標的房地產基金，而新成立的Gaw Capital Partners USA則在美、英市場提供獨立賬戶直接投資及私募房地產基金管理服務。
目前，基匯資本籌集的股本已超過38億美元，管理資產金額達85億美元，投向住宅項目、零售中心、酒店及商業地產，LP主要有全球七個國傢的主權財富基金，以及捐贈基金、養老基金及其他機構投資者。
彭慶邦認為，基匯資本買下北京盈科中心的邏輯非常簡單："核心地段17萬平 米的樓，單價在每平米3.3萬(人民幣)，在北京三環內是合理的價格。而且，太平洋(601099,股吧)百貨離開後，盈科中心商業地塊部分是空的。按照 基匯資本的風格，我們進入後做整改，把它的潛力重新發掘出來。所以我們是以合理的價格收購。"
在眾多接盤"李嘉誠"的機構中，一傢在內地較為低調以致名不見經傳的境外地產基金--基匯資本(Gaw Capital Partners)顯得更為紮眼。在過去半年間，基匯資本(及旗下房屋二胎年息任何問題免費諮詢基金投資的公司)先後兩次接盤"李嘉誠"。
無獨有偶。2014年4月8日，電訊盈科(00008.HK)和盈大地產 (00432.HK)聯合公告，英屬維爾京群島註冊的公司Vinter Star Limited(基匯資本旗下基金所投資的一傢公司)與之達成協議，後者買下北京盈科中心，成交金額9.28億美元(72億港元)。該協議還有待股東特別 大會批準，按計劃，此交易將在2014年8月28日完成。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08002685395.shtml
接盤"李嘉誠"的邏輯？
2011年，太平洋百貨從北京盈科中心撤出，自此北京盈科中心的經營頗受影響。北京盈科中心未經審核的財務情況顯示，截至2013年底，其收益為2.36億港元，相比2012年的2.6億港元、2011年的2.4億港元略有下滑。
雖然盈科中心去年出租率59%，租金收入2.36億港元。彭慶邦對北京盈科 中心的前景頗為看好："租金、出租率偏低，主要因為有重要的面積沒有租出。我們看中它的上升幅度，才買入這個樓。盈科中心這個樓已經很多年瞭，需要再註入 一些活力的元素，我們會發揮想象力，重新利用商場的空間，選擇租戶組合進行招商。另外很重要的一點，我們對三裡屯這個地段非常熟(樓盤)悉，對於這地段商 業的行動，尤其是租戶的情況有第一手的瞭解。我們的基金投資期有6-7年之長，有時間整改以後慢慢培育。"
公開資料顯示，北京盈科中心位於北京市中心，物業由1座商業及住宅綜合體、 2座辦公大樓、2座服務式公寓及1個購物中心組成。北京盈科中心總樓面面積逾21.27萬平方米，包括寫字樓、服務式公寓及商場，總出租樓面面積約17萬 平方米。2013年12月31日，該物業的估值為66.57億港元。
2013年10月，基匯資本完成瞭第四隻中國房地產基金的募集，募集股本達 10.25億美元。而在一個月後，基匯資本出資4.736億美元(32.6億港元)完成瞭對廣州荔灣區西城都薈的收購，這一樓盤的賣方是和記黃埔和長江實 業。據瞭解，西城都薈為四層商場，面積8.8萬平米，據此計算，每平方約人民幣2.9萬元。
基匯資本三四年前就開始關註北京盈科中心這一項目，當時就與相關人士有非正 式的接觸。去年底雙方方正式談判，彼時李澤楷有賣樓之心，基匯資本剛募集完新一期基金彈藥充足，雙方的談判過程很快。當時北京盈科中心的競購者頗多，但到 底所需資金量龐大，最終這一物業還是花落基匯資本。
"我個人有一個觀點，不要做太厲害的商人的交易對手，比如李嘉誠這樣的人的，否則吃虧的多。"一位投資界的人士如是分析。然而，當李嘉誠和其次子"小超人"李澤楷陸續拋售持有的物業時，仍不乏有人果斷出手拿下。
神秘地產基金浮出
接盤李嘉誠 基匯資本的資管邏輯
內容來自sina新聞
2007年期間，基匯資本第一隻基金曾聯合太古地產，合資48億元收購北京新三裡屯項目(如今的太古裡)。在朝陽區還有極棧酒店(Hotel G)和萬國公寓兩個項目。可以說，基匯資本對三裡屯的項目非常熟悉。
該公司董事長吳繼煒此前接受21世紀經濟報道記者采訪時，提到基匯資本所做 的是純粹股權投資，投資回報沒有保底，"不做'明股實債'，跟國內信托方式經營的產品不一樣"。基匯資本前三期基金的存續期為7+2年，第四基金的存續期 為9+2年。在投資決策上，基匯資本偏好買下破舊的老樓，重整它們以創造價值。"我們的DNA最重視以資產管理為項目加值的同時，促成它們在一個地區的轉 變，而不是單純的財務投資"。
基匯資本和一般國外房地產基金的運作方式，與內地過去兩年興起的房地產基金 完全不同。後者的存續期多為兩到三年，以項目基金為主(即地產基金的管理公司先找到項目，再去找基金的投資人)，回報方式以固定收益居多，換言之地產基金 的管理人對出資人有一個"預期收益率"的承諾。
業內人士認為，李嘉誠拋售內地樓盤系列動作的原因，本身收益率上不去，持有成本高，沒辦法進行資本運作，包括資產證券化等渠道，物業投資變現能力很差，持有不持有很尷尬，而政策限制瞭房地產正常的融資方式，而這恰是基匯資本的機會。
擅長基金投資、並購和海外上市的中倫律所合夥人劉新輝認為，"以前太平洋百 貨、IBM辦公樓都在北京盈科中心，現在都已經搬走瞭，可能還是在商業物業的運營上有問題。此種情況下，地產基金介入、持有、運營，是個機會和題材。以前 地產基金隻是提供開發項目融資通道，有瞭項目盡職調查一下找LP投資，以快速退出為特點。而商業物業回報低，很多地產基金都不怎麼敢碰。現在有對商業物業 運作有經驗有能力的外資地產基金介入還是不錯的。基匯資本作為專業的股權投資地產基金，代表瞭地產基金提升資管能力的方向。"
基匯資本是一傢神秘的地產基金？其接盤"李嘉誠"的邏輯何在？被李嘉誠拋棄的物業，能在這一"偏好買下破舊的老樓，幫助重整以創造價值"的地產基金運作下，化腐朽為神奇嗎？
據記者瞭解，基匯資本早在2005年就開始在內地投資房地產，旗下四支以大 中華區為投資范圍的基金管理的資產總額超過50億美金。在過去八年間，其在大中華地區(大陸、香港、澳門和臺灣)及亞太周邊運作瞭35個地產項目，而更值 得一提的是，其所有投資都是純粹的股權投資。
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