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  另據一位房企人士對記者表示,經歷瞭半年多的博弈,剛需項目的價格已經出現瞭明顯的波動,尤其是在房山、通州等剛需樓盤紮堆的區域,項目不斷調 整預期入市,與自住房之間的價格差距不斷縮小,因此撼動瞭部分剛需客群的心理底線。根據記者調查統計,在房山長陽、良鄉以及通州臺湖等地,一些剛需項目由 年初的25000-28000元/平方米普遍回調至16000-20000元/平方米。



  盡管面臨著自住型商品房相繼推出的壓力,但剛需項目的活躍表現,已成為近期市場的一大亮點。根據亞豪機構數據統計顯示,在剛剛過去的十一長假, 市場整體表現平淡,然而在北京商品住宅成交排名前10名的項目中,銷售均價在3萬元以下,主打剛需的項目達到7個(刨除自住型商品房項目),其中包括行宮 禦東園、世茂維拉、首開緹香郡、華遠瀾悅等,占據瞭絕對的成交主場。

  業內人士分析指出,基隆中山土地貸款年初商品住宅價格升勢未減,而讓市價相當於7折的自住房脫穎而出,剛需人群要麼選擇申購自住房、要麼持幣觀望,普通剛需盤的購房客戶與自住房申購人群基本重疊,剛需盤因此出現購房客戶迅速減少、成交下滑的現象。

  在采訪中,多位業內人士都認為,從近幾個月的數據來看,失去瞭價格優勢的自住房短板頻頻暴露,而剛需盤加大項目折扣降價力度,部分客群開始回流商品房和二手房市場,9月份以來,北京剛需產品的銷量企穩回升。

京城自住房大量入市 剛需盤掀起逆襲戰

  事實上,進入"金九"以來,眾多剛需項目就已緊鑼密鼓地搶跑入市,包括淺山香邑、路勁世界城、保利春天裡、雲溪和首開香溪郡,都在國慶節前沖刺 推貨。對此,亞豪機構副總經理高姍分析,近期入市的新開盤項目在降低入市價格、加大優惠力度吸引剛需購房者的同時,也采用"少量多批"的推貨方式,調動購 房者的購房熱情。

  與改善型項目的較早回暖有所不同,剛需項目在近期的市場表現,終於迎來一波小高潮。業內人士指出,隨著自住房上市項目的增多,近幾個月來,剛需盤加大折扣降價力度奮起直追,開始拉動搖擺中的剛需客群回流商品房市場。



  而近期的成交數據也證明開發商營銷策略見效。據統計,截至10月15日,京城樓市共成交商品住宅10533套,在刨除自住房和定向銷售的恒大城後,不限定售價的商品住宅共成交5117套,創下近5個月以來的銷量新高。

 價格回調換銷量

  今年以來,自住房入市給剛需項目帶來瞭巨大沖擊,亞豪機構的一項數據統計顯示,4月份至今,除瞭個別月份(7月)以外,總價在100萬-200萬元的剛需盤月度成交整體呈現階梯狀下降趨勢。



內容來自sina新聞

 回溫或將持續至年底



  在多數業內人士看來,隨著信貸松綁政策的逐步實施,預計未來剛需剛改型購房需求會加快釋放,或將助推四季度北京樓市成交量復蘇回暖。與此同時, 也有分析人士指出,作為開發商搶收最後時機的"金九銀十"已過去一半,雖然開發商通過降價挽回瞭一些銷量,第2順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢但難以完全扭轉購房者的預期,而房企在高庫存以 及全年銷售業績等因素影響下,未來一段時間樓盤項目仍將會以"跑量"為主。

 剛需項目入市積極



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08252948649.shtml

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