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  銀行停貸、貸款利率上浮、商品房海量上市、庫存空置持續走高、政府雙向調控、地產崩盤論、要跌80%、降價風潮等傳言聲音不斷......是野蠻生長還是調控分化?是春如四季的武漢天氣隨機播放模式,還是簡單粗暴的"性價比"促銷推新?眾說紛紜武漢樓市怎麼瞭?!數據佐證,簡單粗暴的價格促銷仍然奏效。所謂專傢有雲:有壓力、且珍惜!【樂居視角之樓市大數據:武漢房價在降嗎?】

  數據佐證:價漲瞭,量橫著

  今年第一季度,"漢七條"、公積金新政及首套房貸款利率上調等因素作用下,武漢樓價悄然上漲。3月百城價格指數顯示:武漢平均價格8383元/平方米,環比增長0.68%,同比上漲8.42%。

  受湖北"單獨二胎"政策落地影響,今年一季度住宅平均成交面積明顯大於去年,以今年3月全市套均面積102.58平方米為例,明顯高於去年同期套均面積98.47平方米的水平。

 李國政:向上力或成主導

  李國政認為,從目前政策、市場、金融環境分析,在第三季度以後,即便武漢不對限購等政策松綁,市場向上力也有望成為主導,對樓市與價格形成支撐,推動市場在階段性調整後重新步入上揚通道。

內容來自sina新聞



  對於武漢樓市來講,現在存在正反兩個方向的作用力。一方面,部分區域價格上漲較快、供應大增,武漢限購限價政策堪稱同類城市最嚴,銀行信貸成本提高,房企融資渠道收窄資金緊張,對整個市場形成下行壓力;另一方面,作為常住人口破千萬、爭創國傢中心城市的大武漢,城市基建年均過千億元,從2012年起每年新通一條地鐵,2014年GDP沖擊萬億,加上地價上漲、品牌房企產品升級,成為市場向上的動力。

  價漲帶來的購買抗性也在一季度顯現。中國指數研究院數據顯示:2014年第一季度武漢住宅成交34959套,與2013年第一季度基本持平。連續創造銷售新高的樓市開始橫盤。與此同時,某權威研究機構研究總監李國政提醒,房價在今年同樣面臨降溫考驗,特別是一些房價上漲過快的區域,後續供應增長較快,個別項目價格出現波動,或階段性加大各種方式的促銷,都屬於正常的企業行為,但局部不影響全局,武漢樓市不存在大跌或崩盤的任何可能性,市場總體也會保持穩定。

  住得更寬敞 下跌可把握

  "6000元能買到什麼房子?"、"買房送裝修送傢電抽IPAD?"......多個樓盤銷售中心接收購房者來電咨詢人士告訴記者,購房者優先考慮的還是房價。

  近期該不該出手買房?研究員餘淼建議,未來預計二環至三環間,甚至三環外為推盤活躍地帶,加上純新盤入市,房價仍有短暫下跌空間,4月主城區成交均價有望全月維持在9000元/平以下。購房者可註意把握機會。

  某權威研究機構市場研究總監

武漢樓市該不該出手 專傢房價仍有短暫下跌空間

 &房屋二胎 房屋二胎銀行借款怎麼貸款比較會過件emsp;記者金雯

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/20新店房屋增貸14-04-17/08044071659.shtml
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