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內容來自sina新聞

委員呼籲放松一線城市限購 房產調控告別打壓模式

???全國兩會期間,今年房地產市場的調控方向仍為輿論關註熱點。業內認為,鑒於房地產業對國民經濟的重要性,今年的調控總基調可能仍以平穩為主,很難出現嚴厲的政策措施。有委員呼籲,對當前一線城市限購政策進行適度松綁。

3月4日,全國政協委員、經濟學傢厲以寧在接受記者采訪時認為,中國經濟中房地產業的作用不可低估。應該把老百姓最為關心的房子問題解決好,2胎利率年息任何問題免費諮詢讓一般工薪階層買得起。“沒有房地產帶動,經濟增長的拉力是不夠的。”房貸2胎條件

中國經濟正處在深層次的調整期,最突出的一個方面就是房地產。全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為,房地產業在2014年出現瞭非常明顯的全國性調整,銷量和價格都在下降,整體上拖累瞭固定資產投資的增速。

4日,全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森告訴《經濟參考報》記者,目前還沒有哪個產業能替代房地產業在國民經濟中的地位。從近兩年的政策來看,政府更為理性,一改過去“打壓式”的行政調控思路,轉為市場導向為主。

《經濟參考報》記者采訪的多位專傢和業內人士認同上述觀點。房地產業與中國經濟銜接緊密,前者甚至被認為是後者的晴雨表。經濟形勢邁入新常態,房地產業同樣如此。伴隨整個行業近十年的“暴利式”發展,來自行政幹預的宏觀調控政策也從未間斷。如今,暴利時代結束,政策也漸趨溫和。

事實上,2014年國內房地產行業在經過“斷崖式”的下行調整之後,原先施行不同類別住宅限購政策的46個城市大多取消瞭“限購令”。截至目前,僅剩北、上、深、廣四大一線城市和海南三亞繼續執行限購政策。

黃其森建議,北京等一線城市的限購政策也到瞭適度調整的時候。“有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,給北上廣深的限購政策松松土。這有道理,但不如以總價為標準”。

他建議,松開總價千萬以上高端住宅的限購政策,一方面,總價1000萬元以上是個門檻,不是一般普通消費者所能承受。另一方面,近幾年北京每年頂多消化兩三千套此類產品,由於體量不大,放松限購後不會對整體市場造成太大沖擊。因此政策松綁後不僅契合去行政化的調控思路,還可以激活市場,增加稅收。

去年下半年,住建部對房地產政策的核心指導意見是:千方百計地消化庫存。今年1月份,上海易居房地產研究院數據顯示,受監測的35個城市新建商品住宅庫存在連續11月上漲後首次下降。

易居研究員王曉燕表示,從35個城市的總體水平來看,庫存去化周期的數值基本“脫險”,已經遠離瞭2014年前三季度持續形成的高位水平。8成城市庫存去化速度在加快,市場預期趨於好轉。這體現瞭各類救市政策效力在顯現,進而使住建部目標得以更快實現。

黃其森判斷,今年的房地產市場形勢要好於去年。既不會出現去年一樣的暴跌,也不會出現反彈土融建融新北石門土融建融式暴漲。這也是開發商們預判今年樓市政策走向的基礎。

厲以寧表示,對房地產業的政策導向應該基於三個方面。首先,高檔住房交給市場自由調節,政府不再行政幹預,可以在轉讓環節佐以稅收手段。其次,繼續建設廉租房,可以限定面積大小,但必須保障低收入階層居有其屋。最後,市場還要增加“平價房”的供應力度,它們既不是廉租房,也不是高檔房,而是面向大量工薪階層的住宅產品。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08325979045549880686371.shtml

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