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內容來自sina新聞
一線城市房價已開始逆轉 專傢稱買房時機到
??上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭
??一方面，2月份的數據顯示中國樓市的寒冬還在持續，另一方面，央行最新宣佈再次降息。春天來瞭，樓市還會不會迎來“小陽春”呢？
??目前，房價看大勢仍然在跌，但跌幅在收窄，朝著由跌到不跌、到漲這個方向在前進，隻不過前進過程中有些波動。另外的因素是，今年的春節在2月19日，較往年來得比較晚，所以對2月份的成交量影響比較大，跟蹤的30個城市的住宅成交量，2月份相環比1月份跌瞭50%，這個跌幅還是蠻大的，所以2月份的春節因素特別明顯，導致量跌的比較明顯，價格也出現瞭一些盤整，或者說相比1月份額略有走弱。
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??3月1日開始正式實施的《不動產登記暫行條例》還是對人們的預期產生瞭一些影響，因為很多人對這個新生事物比較擔心，認為它就是要壓制房價，這個可能有一些誤解。但因為人們的心理預期形成瞭，它會使部分人在買房方面會有一些猶豫。這個政策我認為隨著時間的推移會有些淡化，比如3月1號已經過去瞭，之後比3月1日之前的兩個禮拜、一個禮拜的影響就趨於淡化，但是如果要看一年、兩年，我認為不動產登記包括後續的房產稅，還會對市場形成一些負面的壓制作用，這個影響還會存在。房子二胎條件缺錢急用哪裡借錢
??周末的降息對於房地產肯定是一個利好，任何一次貨幣寬松的進程，都會促使資產價格往上走，而這次降息隻是我們本輪大周期降息的一個步驟，最早是2012年6月份開始降，到現在是第四次降息。我認為2015年可能還有一到兩次降息。這樣一個貨幣的寬松的進程目前走瞭一個中段，下半場還會繼續放寬松，這樣的話，對房價是一個正面的促進，尤其對於一二線城市，庫存壓力沒有那麼大，隻要是貨幣寬松，信貸寬松，就會使需求釋放，進而使房價由跌轉漲。
??房地產政策今年基調還是穩中有松的，地方救市還會適當加碼，中央政策是穩中有松，包括住建部也在安排停止新建一些安置房，轉而去收購存量房，這些動作都是積極去庫存的，政策面還是在吹暖風，這個是有利於房價實現由跌轉漲。確實是部分的三四線城市庫存壓力依然比較大，這個逆轉可能還需要一段時間。但是一線現在已經開始逆轉瞭，房價基本總體上已經翻紅瞭。
??除瞭少數個別城市庫存壓力特別大，房價還在跌，大部分城市隻要自住需求，現在都應該買房子。一線城市因為市場彈性比較大，一旦市場復蘇之後房價漲幅會比較明顯一些，所以現在一線城市除瞭自銀行二胎利率年息任何問題免費諮詢住，也可以適度考慮一下投資需求，當然要把心態放平，把預期放淡，因為不可能一年漲30%，50%，類似2007年、2009年、2013年京滬有些城市是出現年度30%以上的漲幅。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08515979412844796767510.shtml
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