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房地產吸金誘惑難抵擋 下半年資金面更寬松民間二胎 民間二胎手續費貸款全省皆可處理
"進入下半年，各業務小組的下半年業務指標更重，又要開始搶項目瞭，房地產項目是重頭戲。"某基金子公司的業務經理鐘先生告訴《華夏時報》記者。令他感到不解的是，此前業界擔心的"錢荒"並沒有維持多久，隨著貸款利率的放松，"房地產資金放閘的意味卻更濃。"
不僅是金融機構有這樣的感受，"房地產資金寬松"的信號已經開始悄然傳導，成為業內各方心照不宣的"秘密"。
7月24日，全聯房地產商會創會會長聶梅生在博鰲房地產論壇上表示，近期銀行利率放開，房貸被排除在外，意味著房地產業的貨幣直接投放不會很多，但是房地產間接融資方面會擴大，包括信托、基金等等。因此，與今年上半年和去年相比，房地產下半年在資金方面會更加寬松。
資金繼續湧入房地產
"搶項目，特別是房產和基建。"鐘先生如此描述自己上半年的主要工作。
在銀行貸款受限以及與銀信、銀證合作受到政策監管時，被視為"金融萬能器"的基金子公司承接瞭信托、券商資管難以操作的項目，特別是甚為敏感的房地產融資項目。因此，從銀行信貸出表"通道"、房地產項目融資，到地方平臺項目融資，憑著業務操作空間的靈活性，這類公司成為瞭房地產資金的快捷出口。
根據鐘先生從行業內瞭解到的信息，資金在下半年將會放閘，尤其是房地產領域。他和同事都擔心，市場資金若較預期寬松，業務完成指標可能會面臨壓力，"因為之前不能做類似業務的機構可以重新再做，擠出效應會更明顯。"
事實上，像這樣希望在下半年重點發展地產項目融資的公司已經不在少數。記者瞭解到，在房企的融資需求下，受銀行貸款利率放松的影響，資金繼續湧進房地產領域的信號正在逐步增強。
有媒體報道，央行7月20日全面放開金融機構貸款利率管制後，各地出現銀行貸款松動的苗頭，房企從銀行貸款也較之前順利。有分析指出，銀行貸款自主性增強後，仍然會增加對開發商項目的貸款力度，這對於一直苦於融資受限的開發商來說，無疑是重大利好。
近期，盡管監管層對房企再融資的口徑並未改變，但市場已經用行動表達對再融資開閘看好的預期。有上市房企公佈瞭發行股份購買資產並配套融資的方案，在擬重大資產重組中，涉及大量房地產業務。
此外，非房地產主業的上市公司也增加瞭"涉房"項目動作。建銀精瑞資本管理集團董事長李曉東公開表示，從去年下半年開始，隨著證監會關於基金子公司、券商子公司管理辦法的出臺，保險加入瞭資管市場。現在，進入大資管市場的資金越來越多，而且將房地產作為重要的投資渠道。
在信托資金中，房地產信托仍然是主要投向。數據顯示，房地產信托行業出現快速成長，從2012年底的7萬多億元規模，到今年上半年將近9萬億元，業內人士判斷，今年年底能跨越10萬億元。
"先保住地方經濟"
事實上，隨著房地產調控的效果逐步被居高不下的房價消解，在實體經濟增速放緩的預警下，各路資金的湧入將促使房地產開發保持著一枝獨秀的局面，而這也是地方政府部門希望看到的結果。
有政府人士向記者分析，上半年中央的房地產行業調控，與地方政府對土地財政的依賴產生矛盾，在穩增長、調結構的過程中，地方政府不得不倚重房地產，"先保住地方經濟。"
"下半年一貫是地方政府推地高潮，也是房企的購地高潮，預計下半年將會催生更多融資需求。"華南某房企高層曾向記者作出預判。
有數據顯示，截至2013年5月，萬科、恒大、富力、華潤等十大標桿房企融資額度已達380億元，接近2012年全年413億元的融資額。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，今年上半年房地產企業到位的資金大概有5萬多億，投出去的資金大概是3萬多億，目前房地產企業僅僅今年上半年至少就增加瞭2萬億左右的流動性，現在房地產企業所持流動性大概超過3萬億，處於非常充裕的狀態。
在這樣的情況下，房地產投資也在今年上半年諸多經濟數據中脫穎而出。國傢統計局15日發佈"2013年1-6月份全國房地產開發和銷售情況"顯示，今年前6個月全國房地產開發投資36828億元，同比增長20貸款二胎.3%。
其中，一線城市的房地產開發投資保持增速較明顯。北京上半年房地產開發投資1391.5億元，同比增長7.2%。上海全市房地產開發投資1268.87億元，比去年同期增長21.7%，增幅同比提高9個百分點。
而公開數據顯示，北京市上半年成交土地面積813萬平方米，總地價664.2億元。而北京市政府公佈，全市上半年地方公共財政預算收入完成1963.7億元。這意味著，土地出讓金占收入比超過33%。
有分析指出，當前的中國經濟要想實現今年"最低限"7%的經濟增長目標，在投資、消費、出口這三駕馬車中，依然需要倚重固定資產投資的力量，其中，房地產投資扮演重要角色。然而，一旦房地產投資出現過大風險，地方經濟結構調整也會受很牽連。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/10213384162.shtml
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