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首個省級樓市指導意見引關註 專傢稱影響不會大
連日來，被稱為"首個省級房地產指導意見"的河北省《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)引發持續熱議。"個 人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅"等規定被視為樓市松綁，對此有專傢表示此舉對刺激樓市無實質性影 響，不必過分解讀。
該《意見》還包括"對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅"等內容。
"僅從目前的效果看，還談不上是救市，隻是一個規定，對促進樓市沒有特別實質性的影響。"河北經貿大學工商管理學院董葆買二胎房子缺錢急用哪裡借錢茗教授表示，這一政策可能對房地產有一定影響，但肯定不會太大。
對於在敏感時間點出臺意見，是否凸顯地方放松調控意願，董葆茗認為隻是時間點比較敏感，未出臺特別實質性的政策，沒必要過分解讀。
在石傢莊市房地產業協會常務副會長兼秘書長李水源看來，這一《意見》"是對之前房貸三胎 房貸三胎政策的延續，沒有大的變化。"
他同時表示對於有剛性需求的首套購房者還是個利好消息，"普通的房子算下來一套可以少交2-3萬(人民幣)，會在一定程度上調動他們購房的積極性。從另一角度，會優先保證無房戶的居有其所，遏制投資性購房。"
李水源說，僅每年到石傢莊的大學畢業生、轉業軍人、人員調動等總人數不會低於6萬人，他們對購房有剛性需求。
"從實際看，該政策大亮點是可能會進一步促進剛需一族的購房積極性，進而拉動一下近期比較低迷的房地產市場，釋放一些所謂'庫存'，對於樓市整體健康穩定發展不無裨益。"資深的房地產專業媒體人孫曉波如此分析。
河北省住建廳相關工作人員在接受媒體采訪時表示，該意見是在推進全省新型城鎮化和京津冀協同發展戰略，進一步加強和改善房地產市場調控，規范房地產市場秩序，促進全省房地產市場持續健康發展的背景下提出的，不是意圖放松調控，而是重在加強房地產市場管理。
對於京津冀一體化進程中河北房價未來的走勢，李水源表示一體化中首先受益的是商業地產和工業地產，房地產的反映比起一線城市會慢半拍。"從2005年至今年上半年，河北當地的房地產價格同比都在逐年上漲，隻是漲幅明顯下降。"
董葆茗認為，京津冀地區目前房地產市場走勢和往年相比不是太好，三地一體化對房地產市場沒有特別短期的直接影響，如果有還是在北京天津周邊。"現在看更長遠的影響可能會在3-5年後。"(完)
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/08472826790.shtml
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