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【導讀】新一輪降價潮席卷杭州樓市，高端別墅賣出公寓價，降價、低開、特價房......各種促銷手段齊上陣。經濟之聲評論：市場預期慘淡，高端樓盤降價可能引發市場沖擊波。
央廣網財經北京4月28日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道，買房也能打五折，這是真的。"五一"小長假前夕最後一個周末，也就是剛剛過去的這個周末，杭州樓市迎來今年最大的一波開盤潮，12傢樓盤集中在周末開盤，同時，杭州樓市的第二波降價潮似乎已經彌漫開來，降價、低開、特價房等出現各種促銷手段。杭州臨安青山湖高端住宅板塊大幅降價，原本一直堅挺的高端住宅市場卷入瞭本輪的降價風波中，別墅賣出公寓價成為杭州樓市今年第二波降價的標志。按照湖光山社[最新消息 價格 戶型 點評]樓盤一棟400平方米的單體別墅總價目前隻要300萬元，每平方米單價6388元，和此前的售價相比，相當於打瞭對折。
一季度以來，臨安城區板塊的銷售面積占總銷售面積的70.35%，豪宅林立的青山湖板塊銷售面積占比隻有9.25%。湖光山社的舉動也許隻是當前豪宅市場的一個縮影。
杭州官方統計數據顯示，今年一季度，杭州市區商品住房成交均價同比下降11.3%，成交量同比下降37.8%。目前，杭州商品住房成交面臨著量價齊跌的狀況。另外，杭州樓市的庫存壓力仍然在不斷攀升。
樓市慘淡的城市不止杭州一個。也是在這個周末，位於上海浦東的一個中高端住宅項目推出一批精裝大平層房源，並以7.2折"甩賣"，徐匯濱江、浦東外高橋也都出現瞭中高端樓盤以"特價房"形式降價銷售的情況。
除瞭杭州、上海，全國多地新北三重建地貸款樓市也都加大瞭推盤力度，廣州樓市"零首付"、"墊首付"，成都開發商也加大促銷力度。雖然從整個市場來看，這些樓盤降價也許還是個案，不過這些跡象表明，房企對市場預期相當不看好。
經濟之聲特約評論員、著名房產專傢丁建剛對此評論。
經濟之聲：今年以來，杭州樓市的風吹草動都牽動著市場的神經。這一次的降價潮剛好在五一小長假前，這個時機讓人心中不免產生疑問：房價是真的降瞭？還是恰好趕在五一前，有一些炒作的一些動建地貸款台南學甲建地貸款作你怎麼來看？
丁建剛：如果要回答真降價還是假降價，很多媒體說開發商是假摔，我可以很負責的告訴大傢這是真摔，都是真降價，剛才編輯慧娟說到的樓盤也確確實實是這個價格，是這麼回事，但是就這個樓盤來說，對於杭州來說它是一個遠郊的高端住宅，但是實際上當然這個樓盤本身是一個特例，但是實際上杭州的市場確確實實是在真降價，降價的形式有各種各樣，剛才也說到瞭有轟轟烈烈的降價，有遮遮掩掩的，推出特價房不說講價也有低開的，還有再次低開的，還有調整裝修標準的，把裝修標準檔次降下來，單價和總價也降下來各種各樣的形式，是這樣。
經濟之聲：近十年來，咱們中國地產走出瞭很牛的十年，那麼地產商的這種賣房都有點感覺像皇帝的女兒不愁嫁的感覺，那麼這一次我們看到的杭州樓市出現持續的這樣一些降價的動作，您覺得它主要的原因他們地產商這一回是基於什麼樣的考慮？
丁建剛：一般來說開發商都是被逼到關乎生存的時候才降價或者大幅度降價，這次非常不一樣，就是這一次開發商都是預防性的動作來降價，因為實際上開發商已經感覺到形勢不妙，在整個大的背景下，我想最深層次的原因，杭州大致有幾個原因，第一個原因限購限貸政策，但是這個原因北上廣深也是一樣的，也是限購限貸，它們沒有出現這個局面。第二個是杭州樓市的版圖在擴大，地理的版圖我雖然沒有大，但是原來一些副城，比如說像臨平、餘杭區等等這樣一些副城原來還不太被認可，現在被很多購房者認同，所以整個基座就往下落瞭。第三最深層次的原因還是由於經濟的原因，那麼杭州的購買者主要來自於浙江省內，而浙江省最近幾年經濟我們的經濟結構主要是以出口加工制造業為主的這樣一個經濟結構，近幾年受到的影響比較大，特別是出現瞭一個重災區，就是溫州，溫州又是杭州樓市外來購買力比較強的一直隊伍，這是深層次原因，於是開發商看到整個形勢，冷卻是從去年的4季度大致是在去年的10月末到11月開始冷卻的，到現在為止整整持續瞭半年的時間，雖然還沒有威脅到開發商現在的政策，但是開發商知道，現在必須得有動作，否則的話可能局面會一直持續下去，如果再僵持半年時間，我敢斷定，所有的開發商可能都會出現，絕大多數開發商都會出現生存的問題。
經濟之聲：悲觀預期可能大傢都已經註意到瞭，而且在悲觀的時候咱們的市場有一種風氣，好就看的特別好，悲就看的特別悲，所以最近一段時間關於中國樓市的崩盤論聽到的很多，那您覺得有沒有必要擔心整體樓市崩盤的風險？
丁建剛：大傢都在議論這個事情，如果理性的考慮從中國的房地產市場的總量來說，從城市化進程來說，從還有大量的拆遷改造，前段時間寧波奉化23年的一幢樓就倒塌瞭，那麼其實每個城市包括像杭州這樣的城市都有30%多的房子是房齡超過30年的那種預制板結構，磚混結構的房子從這樣的大量的城市未來改造，拆遷改造的量來說，從土地的壟斷，我們國傢金融的壟斷，外匯管制這些方面來說，任何一個方面都不會得出中國房地產市場要崩盤這個結論，但是我覺得要理性考慮這個問題，其他國傢很多國傢包括日本、泰國，包括香港特別行政區，都出現過樓市崩盤。那麼中國就難道就能夠獨善其身？難道就能夠和其他國傢不一樣嗎？我覺得恐怕也不能完全得出這樣的結論，也就是說崩盤雖然是概率極低的事件，但是仍然不能完全否定它的可能性，因為崩盤並不是真正的供求關系的崩盤，有可能是人們信心的崩盤，導致瞭金融出問題，出現危機，而這兩點，比如說信心不足或者說金融出現危機，這兩點在整個中國房地產市場，雖然每個城市之間地域是不一樣的，比如杭州的情況跟北京完全不一樣，但如果出現瞭信心的危機，金融的危機，這兩點是沒有防火墻的，所以中國房地產市場如果真的出現瞭危機或者是崩盤，實際上任何一個城市都無一幸免，不要說一線城市不出問題，不會的，因為它不是真正的供求關系的體現。
經濟之聲：也就是供求上沒有問題，如果出問題......
丁建剛：一線城市可能真正的供求關系是沒有問題，其實杭州現在也是這樣，更多的問題是信心不足，很多的購房者問瞭半天這個樓盤怎麼樣，價格怎麼樣地段怎麼樣，而且現在都認可，因為杭州房價過去四年是穩中有降的，那麼認可完瞭到最後一句話他會問現在買瞭會不會跌啊？如果你後邊這一句話最後的這句話不給他提供一個保證的話，他仍然不買，仍然是推遲購買，也改變真是需求都已經被壓制住瞭。
經濟之聲：這個時候大傢可能會想調控政策，您覺得目前咱們的房地產調控政策應該有什麼作為嗎？
丁建剛：李克強總理在政府工作報告中是3月15號提出來的針對不同城市的情況進行分類調控，後來住建部的官員解釋成是雙向調控，雙向調控也好分類調控也好，就是根據房地產三年來嚴厲的調控以來出現的嚴重分化的局面，比如說剛才說到北上廣深還在漲，那麼二線城市差不多是穩，甚至是穩中有降，三四線城市有些城市出現瞭嚴重的供過於求的危機，我覺得必須得根據每個城市的不同情況盡快落實分類調控，因為到現在已經快兩個月的時間瞭，還沒有城市敢動，主要是我們的整個調控的氣氛在過去的幾年中過於政治化瞭，因為很多城市不敢推，我們看到傳聞前段時間傳福建省口頭傳達......
經濟之聲：就是各個城市的政策未來需要因地制宜的做各自的政策，建剛先生時間還有一點點，再問您最後一個問題，剛需現在要不要買
丁建剛：如果說是非常急於，因為他們不存在買不買的問題，如果非常急的話可以選擇現在一些降價的優質樓盤可以買。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09364102493.shtml
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