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內容來自sina新聞

凱德瘦身組織架構求變 3年將有50個地標項目落成

  在華最大外資房企凱德集團最近兩年裡一直在"瘦身"。

  11月8日，凱德集團總裁兼首席執行官林明彥在接受記者在內的群訪時稱，凱德近兩年來花最多精力做的事情是重組組織架構，通過精簡佈局以明確其專註於核心市場的策略。2013年初，林明彥接任凱德集團總裁，隨後主導瞭一系列變革。

  首先，凱德主要業務所在的市場，無論是中國還是新加坡都有較大的變化。另一方面，中國的城市化進程已經發展到新的階段。城市化初期最主要是解決住的問題，從2012年開始，大的轉折已經發生。中國的城市更需要城市綜合體、城市配套設施。

  在互聯網時代，網絡正在改變許多企業的運作方式和盈利模式。"這些大的趨勢會影響到我們，必須精簡架構，不同單位的協同效應才能夠最大化。"林明彥稱。更重要的是，簡單法則能讓一傢公司行動更快、更敏捷。

  凱德集團的前身嘉德置地(更名前)的組織架構十分復雜。凱德集團與新加坡航空、星展銀行等均為新加坡淡馬錫控股企業，2000年正式由百騰置地和發展置地合並後，從一傢傳統的鋼筋水泥地產公司轉型為房地產企業，並自此開啟擴張之路。最多時，凱德集團擁有9傢上市公司，6個信托基金和16支私募基金。

  "在這樣一個框架下面，資源的分配受到很多約束。"林明彥坦言。受上市公司制度限制，凱德不能輕易追加某一個業務的投資，把資金從一個業務單位轉移至另外一個業務單位也不容易。

  自2013年起，凱德集團啟動組織架構的戰略調整，原有的八大業務門類會劃分成四大業務單位，分別為凱德新加坡、凱德中國、凱德商用和雅詩閣。其中，凱德新加坡的業務包括新加坡和馬來西亞住宅和商務項目開發業務。凱德中國負責在華所有開發和房地產金融業務，包括住宅、商務房產、綜合體項目及城鎮開發業務等。

  對於法律架構的調整，凱德選擇瞭將旗下兩個公司進行私有化。2014年4月，凱德商用宣佈母公司凱德集團將以每股2.22新加坡元，將公司私有化。當時凱德集團持凱德商用約25.44億股，占已發行股份65.3%的股權。最終，凱德集團以每股2.35新加坡元完成瞭對凱德商用的私有化，凱德商用也於7月22日上午9時從新加坡證券交易所有限公司及香港聯合交易所有限公司除牌。

  凱德商用原本隻是嘉德置地(更名前的凱德集團)的一個購物中心業務土地增值稅試算公式怎麼貸款比較會過件部門。2004年，嘉德置地將購物中心部門分出來成立瞭凱德商用，並逐漸發展為集零售地產投資、開發、購物中心運營、資產管理和基金管理為一體的零售地產全產業鏈業務模式。

  私有化之後，凱德商用重新成為一個業務部門，而非獨立的公司。此外，凱德還出售瞭所擁有的澳洲置地(Australand)的股份。今年8月份，整合工作才告一段落。

  所有的動作都圍繞一個目標。明確的戰略發展方向在於聚焦中國和東南亞市場。在中國深耕北京、上海、廣州、武漢、成都等五大區域，聚焦於綜合體戰略。

  作為新加坡在華最大的外資企業之一，已經進駐中國市場20周年的凱德集團，在華近五年(2009-2013)累計註入外資金額約39億新元(約合192億元人民幣)，占同期新加坡對華投資額約一成。

  11月9日，新加坡總理李顯龍在北京出席凱德集團主辦的"2014對話中新經濟發展"活動時發表主題演講時提到，"凱德在中國已經有8座來福士城，但在新加坡其實隻有1座。"他希望新加坡企業能進一步加大在中國的投資。根據我國商務部數據顯示，新加坡在2013年是中國最大的投資來源國。

  和林明彥同時參加專訪的凱德商用首席執行官廖茸桐不無感慨地說，"過去20年裡最後悔的事情可能是沒多拿幾塊住宅用地。"但林明彥也感慨，正是適時的取舍，令凱德處於相對領先的地位。比如，在國內開發商爭搶住宅業務時，凱德已將主要精力放在綜合體的建設。

  目前，凱德在中國46個城市運營超過150個項目。財報顯示，2013年凱德在華資產已超過700億元，占比躍升至45%，息稅前利潤逾36億元，貢獻率超過四成。未來仍會加大在中國區域的投資。林明彥透露說，3年內，凱德將有50個地標項目落成，投資規模達1800億人民幣，其中至少一半在中國。

  對於中國區域的投資是否超過50%，並不是林明彥所最看重的。他強調，凱德從來不會為瞭一個目標而將公司置於危險境地。凱德多年以來保持低負債率發展。"我們希望能夠保持一部分業務在中國以外其他的城市，接觸不同國傢和城市的理念，能夠在不同地區之間可以有互補的協同效應。"林明彥解釋稱。

  而透視這傢公司，集中、平衡、規模的法則無處不在。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/10192988100.shtml

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