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  經濟新常態下,房地產行業將怎麼發展?短期內普通市民還值得房地產投資嗎?地產企業應該怎樣適應新常態?馬光遠表示,目前房子已經多於需求,房地產增速會下滑。

  日前,在"2014華山論劍中國西部房地產高峰論壇"上,著名經濟學傢馬光遠表示,目前房子已經多於需求,房地產增速會下滑。"他說:"普通市民除非剛需,三到五年內最好看住現金"。

馬光遠

  馬光遠直言,根據個人調研,中國80%以上的城市最大的問題是房子太多,中國20%的城市未來一定人口流入,人口流入一定有購房的需求,這些城市的房價不會出問題,短期的下跌一定會上升,陜西有幾個20%的城市,房子夠還是不夠要看存量,也要看未來人口的增量。"起碼可以講,跟過去10年比,思考房地產的邏輯完全不同瞭。"他說:"普通市民除非剛需,三到五年內最好看住現金"。



內容來自sina新聞

  "三到五年內最好看住現金"

  他認為,支撐中國房地產發展的四大因素都變瞭,以前買房的人開始賣房瞭,買賣關系逆轉,房地產更需要創新,抓住消費者的真實需求。過去房子不夠,如今這個基本面已經改變瞭,房地產增速會下滑。"現在大多數都在賣房子,誰來接盤呢?"他反問。"如果房企競爭力、拿地能力江翠北側重劃區二胎年息借貸增貸轉貸、運作能力、資金能力都不錯,可以繼續做,但沒進的千萬不要再進,市場競爭已經很殘酷瞭。未來資金杠桿很高、現金流很緊張可能得考慮存活問題。"

  所以,馬光遠還表示,5年後,80%的開發商可能面臨關門或轉行,剩下20%。未來10年是房地產行業非常好的競爭機會,不能整天講故事,需要用心、安心做房地產,要創新。做足專業化,在核心競爭力方面做文章。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,房企未來關門或轉行,其實是行業的優勝劣汰范疇,並不是幾年後才會出現,過去10年內,一直都在持續進行。若預期未來,都大致可以知道,銀行對開發貸款的審批難度會增加,並會根據以往的銷售成績及償還能力去做衡量評估標準,小型的開發企業想借助銀行繼續進行項目開發,必然沒有品牌企業那麼容易,退出市場是必然的結果。

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馬光遠5年後80%開發商或面臨關門



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/09184553573.shtml

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