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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07484312558.shtml

未來5年長沙新增寫字樓128萬m2



內容青埔建地貸款來自sina新聞

  中心城區商圈再度成為投資香餑餑。友阿集團計劃投資40億元擴建友誼商店,實現商場與地鐵的無縫對接,還將投資建設商業體量逾5萬㎡的五一廣場地下購物中心。下半年,五一廣場站還將引入主打時尚休閑的7up美學購物中心,芙蓉廣場站也將迎來由福達商業地產投資建設近3萬㎡的地下購物中心。

  地鐵沿線商業地產迎快速增長期

  長沙首條地鐵的開通,加速瞭沿線商鋪提質拓建,不少商業項目把握住地鐵商機和轉型升級的機會。"提高潮流服飾類、餐飲類和兒童類業態比例成為優質商場調整的主旋律,商場通過舉辦豐富的活動為消費者提供吃喝玩樂購一站式服務的趨勢越發明顯。"一位業內人士舉例,王府井百貨提高餐飲、潮流服飾、兒童業態比例;7up美學購物中心將重裝錦繡中環大廈裙樓,定位年輕時尚。

  地鐵2號線的開通,使得城中心商業地產的投資前高雄建地貸款景再度被重視。尤其對長沙唯一市級商圈--五一商圈來說,迎來瞭新的生機和活力。據記者不完全統計,五一商圈今年以來大力招商的商鋪面積就超過瞭10萬㎡。

  長沙上半年商業地產市場風生水起,商業物業成交量價齊漲,新興城區如望城區後起發力。同時,商業地產不斷推新入市,也讓下半年市場面臨較大壓力。

  優質寫字樓平均月租達109元/m2

  地鐵更拉動瞭中心商圈向北延伸。隨著地鐵1號線主體工程鋪設的逐步進行,沿江隧道拉通,加上開福區金融生態區拉通黃興北路,北辰三角洲、黃興路鳳凰天街等商業項目火熱開發,"一路向北"或許成為城中心商業地產佈局的一個主要方向。

  隨著地鐵開通、政策拉動,以及北辰時代廣場、萬達總部國際商務等優質物業入市,優質物業租金保持穩定。記者調查發現,全市優質寫字樓平均租金達到每月每平方米109元,全市優質商鋪的首層租金達到每月每平方米362元,均環比微漲。

  戴德梁行數據預測,未來5年,長沙還將新供應甲級寫字樓128.3萬㎡。根據年均消化18.3萬㎡的速度,長沙優質寫字樓空置率依然處於37.6%的高位水平。長沙商業地產尤其是優質寫字樓市場的競爭壓力也將加大。"目前甲級寫字樓投資回報率尚處在6%左右的合理空間。"一位業內人士說。



  正逢年中,曾嘗到黃興南路商鋪單價10年漲瞭8倍甜頭的曹小平,考慮良久,終於下決心在黃興北路上買個門面。近年來,持續的住宅限購政策、地鐵2號線開通、長沙正在努力打造中部金融中心等市場信號,讓置業者看到瞭投資的機會,商業地產需求一度保持旺盛。

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