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上周40城樓市 成交面積環比增16%

  但短暫回暖難以代表趨勢,嚴躍進說,房企還將承受來自於銷售業績等方面的壓力,進而在土地市場上將會更加有心無力,預計未來除少數熱門地塊外,偏遠地段、土地屬性復雜的地塊成交將會頻頻遇冷,土地市場低價成交、流拍現象仍將繼續出現。

  昨日(9月22日),某研究院數據顯示,第38周監測的40個城市累計成交面積較上周有不小的提升,回升幅度為16%。其中27個城市成交環比回升,回升城市逾六成;累計成交面積較去年同期下降幅度縮小至2%,同比下降城市有21個。北京、上海等一線城市樓市成交也有扭轉。

  "從目前熱銷的住宅項目來看,多數價格走勢較穩,未出現明顯下滑。當前房企降價促銷的需求仍然強勁,10月份價格下降的可能性仍然較大。"張旭說。

  北京上周商品住宅成交2550套,面積為22.69萬平方米,為今年"金九"以來第一次大幅回升,環比增幅60.75%,但同比仍有下降,幅度為12.12%。截至上周,北京商品住宅可售面積為1045.37萬平方米,近兩周略見下降趨勢,降幅為0.9%。

  根據某研究院報告,分城市來看,二線代表城市同環比均有所回升,且環比增幅最高,為22.1%;三線代表城市則同環比俱降,且同比降幅最高,達23.3%。一線城市本周雖同比呈下降趨勢,但環比亦有不小的增長,增幅為21.8%。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,9月第三周,新建商品住宅成交均價為24352元/平方米,環比微降0.8%。

內容來自sina新聞

  張旭分析說,雖然近兩周北京自住房網簽量減少,但是仍然對價格有一定的拉低;另一方面,低端項目的熱銷也結構性拉低價格,近兩周熱銷項目價格均低於2萬/平方米。

  鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《高雄岡山農地貸款每日經濟新聞》記者,雖然今年"金九"與去年相比還是有較大差距,但是市場有一定好轉,9月以來成交水平明顯高於今年6~8月,成交已經從谷底走出,正在逐漸好轉。

  二線城市中也不乏成交數據優異者,比如浙江杭州。中指院數據顯示,上周杭州商品住宅成交799套,成交面積8.49萬平方米,環比上升8.36%,同比亦有所回升,幅度為15.35%。杭州商品住宅庫存去化良好,可售面積持續回落,為442.93萬平方米,環比微降0.35%。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,在多地相繼"放松限購"之後,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策,雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好土融建融新北汐止土融建融樓市需求的釋放。

  土地市場暫時回暖

  某研究院監測數據顯示,2014年9月15日至9月21日,40個主要城市土地推出量環比增加57%,成交量環比增加17%,出讓金環比增加91%。其中,15個城市無土地推出,21個城市無土地成交。40個主要城市推出住宅用地41宗,雖較上周減少6宗,但推出面積比上周增加10萬平方米;鄭州推出40萬平方米,為推出量最大的城市。成交方面,40城共成交宅地31宗,較上周增加12宗,成交面積175萬平方米,較上周增加64萬平方米,上海成交46萬平方米,為成交量最大的城市。本周住宅用地成交總金額217億元,較上周增加115億元,上海出讓金為105億元,為住宅用地出讓金最大的城市。

  另一個一線城市深圳在9月15日也推出今年首宗住宅用地,將於10月22日出讓,距離上一次供應宅地已有9個多月時間。該宗地位於龍華新區民治街道,起始價為25.25億元,樓面價13539元/平方米,去年10月,中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 曾以14563元/平方米的價格拿下同區域商住地塊。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說,盡管開發商拿地謹慎,但一線城市仍有個別性價比高的優質地塊會引來房企爭奪,地方政府也會適時向土地市場推出一些"肥肉",保證跨年度樓市供應平衡,防止房價大起大落。

  樓市"金九"略現曙光

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08162919209.shtml
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