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  8月恒大萬科業績均超百億 金九銀十或現旺盛局面

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07312415016.shtml

內容來自sina新聞

  "現在一線地王、樓王頻出,但很多三線、四線城市銷售很困難",中國水電建設集團房地產有限公司副總經理謝蘇明告訴新京報,全國佈局的房企都普遍發現,市場出現結構分化,不再"同漲共跌"。

  事實上,房企業績分化、強者恒強的局面在近年來已屢見不鮮,而龍頭房企仍保持著一貫的高速運轉。伴隨著8月實現152.8億元的銷售額,同比增34.63%,萬科再次成為首個撞線千億的房企;而恒大緊隨其後,單月銷售突破百億的同時,更是創下銷售額、銷售面積多項漲幅全國房企之最,逼近千億目標。

  經歷瞭全年上半場馬不停蹄地快速去化,拿地補倉成為擺在眾房企面前最重要的任務,各大房企也在8月的土地市場釋放出強大的熱情。據CRIC監測數據顯示,上半年68傢房企拿地總量為8047萬平米,同比提升150%;拿地總投入2221億元,同比增長296%,顯示瞭企業對未來市場的良好預期。

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  新京報記者 李捷 自曾暉

  焦點

  另據公開數據統計顯示,已公佈前8月業績的20傢企業累計銷售額達到5560.65億元,同比2012年的4371.24億元,上漲27.2%。

  積極拿地補倉

  以8月為例,世聯地產重點監測的30個大中城市的數據中,8月一手商品房成交面積環比7月小幅升2.9%,其中一線城市環比上漲14%,二線城市環比漲1.7%,三線城市環比下降2.3%。

  從1-8月的上市房企銷售情況看,開發商的資金情況明顯好於往年,在房地產融資還沒有開閘的背景下,房企的現金流情況可以說是2010年以來的最佳情況。

一線房企8月業績普漲

  伴隨著銷售業績的飆升,8月份房企銷售均價卻出現瞭普遍的小幅回落。9傢標桿房企中,僅有萬科和恒大兩傢保持瞭均價的環比上升,包括保利、龍湖、富力、世茂等房企環比上月均出現瞭10%以內的降幅。"我們在這個時間節點做瞭部分主動調整,前期主要推售的是商業項目,一些高質量的住宅項目有意在下半年推出。"某知名港資房企負責人告訴記者。



  前8月已公佈業績的20傢房企總銷售金額已突破5000億元,同比上漲近三成

  值得一提的是,在接受母公司註資計劃之後,中海地產在8月的業績不升反降,76.7億港元(約合人民幣60.5億元)創下今年以來單月新低。但分析人士認為縱觀全年,中海的整體銷售業績依然較穩定。

  從1-8月的房企銷售情況看,除瞭房企銷售規模上"強者恒強"的分化外,房地產市場在城市地域和銷售產品的分化也日益明顯。

  均價 正常波動



  而據另一位分析人士指出,房企在8月均價的環比降幅很小,隻是正常的階段性市場波動,綜合來看前8月的銷售額依然處於高位,尤其是在一些熱點的一二線城市,銷售均價漲幅驚人。

  根據記者瞭解,房企主動調整銷售策略,押寶"金九銀十"的做法十分普遍。而針對即將到來的銷售旺季,不少企業都將加大推盤量。更有業內人士認為,當前樓市量價均處高位,而房企的資金情況明顯好於往年,在地王頻出的背景之下,接下來的"金九銀十"很可能會熱度空前。

  "從目前市場來看,房企銷售任務完成情況良好,很可能在下半年剩餘的時間內追求利潤,因此未來價格上漲仍然可以預期。"上述分析人士預測稱。

  現金流 普遍充裕

  盡管眾房企覬覦"金九銀十",將推盤節奏重心押後,但8月的銷售業績依然可觀。據本報記者不完全統計,截至9月12日,已有20傢房地產企業發佈瞭8月業績數據。銷售額、銷售面積同比、環比均有不同程度的增長,單月合計銷售額達629億元。其中,包括萬科、保利、中海、恒大在內的9傢標桿房企,累計銷售額就達到573.96億元,占已公佈業績房企銷售總額的91%以上。

  "即使年中房企已經提高瞭全年銷售目標,仍然有很多房企會超額完成",記者從克而瑞研究機構獲悉,除瞭萬科業績繼續領漲行業,銷售額有望沖刺1600億元外,中海、保利、碧桂園、綠城、融創都將超額完成全年銷售目標;以"後進生"碧桂園為例,1-8月共實現合同銷售金額約519.2億元,已完成瞭全年620億銷售目標的83.7%。

  充裕的銷售回款給瞭開發商底氣和信心,房企頻頻大手筆購地,以兩大龍頭為例,記者根據公開資料統計,今年1-8月萬科買地支出457億元,而保利買地支出的權益地價為273億元。

  而9月將成為關鍵節點,由於萬科、中海、恒大等龍頭公司後四個月的貨值普遍占全年的40%上下,業內預計9月份大多數龍頭公司月度銷售將較8月有明顯增長。

  地域 分化加大

  據接近萬科人士透露,萬科8月份購地金額僅占銷售額比例40%,仍處於較低水平,未來仍不排除持續加碼土地市場的可能。恒大近期銷售的良好表現令其一改上半年在土地市場的沉靜印象,從8月份至今,已斥資103.25億元,在合肥、杭州、北京等地新增4塊土地。包括保利、中海、融創等房企在內,在8月土地市場上的表現依然勇猛。

盡管眾多房企將推盤節奏的重心押後,但8月的銷售業績依然可觀。新京報記者 侯少卿 攝

  龍頭房企加速領跑

  萬科、保利、恒大、金地等佈局全國的開發商都明顯感受到"分化"加劇,為瞭確保利潤率和較快的周轉率,大房企回歸一二線成為風潮。

  以8月銷售破百億元的恒大地產為例,恒大以76億元總價分別在7月、9月買下北京昌平沙河、朝陽豆各莊地塊,面對北京限價房"不賺錢"的質疑,恒大仍走出三四線落袋為安、一線城市重金買地的路線。

  恒大並非特例,同樣專註於二三線城市的香港上市開發商駿豪地產總裁張輝告訴新京報,公司未來的開發重點是投資近100億元在北京朝陽區駿豪·中央公園廣場的高端城市綜合體項目,在資金上面,如果有必要,可以集公司的"全國之力"來支撐首都的房地產項目發展。

  淡季不淡,為房企業績的持續增長提供瞭動力。根據公開數據統計,前8月已公佈業績的20傢房企總銷售金額已突破5000億元,同比去年同期上漲幅度近三成。而僅在8月單月,20傢房企累計銷售額已達到629億元高位。

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