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  昨日下午,福州市發佈加強房地產市場調控通知,其中要求提高外地購房傢庭購房條件,對於無法提供自購房之日起算的前3年內在福州累計繳交2年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在福州五城區內向其出售住房。今年下半年以來共有13個城市出臺瞭地方樓市新政。各地調控基本以提高限購門檻、二套房首付比例等策略為主。中國房產信息集團分析師楊晨青告訴南都記者,未來兩周左右時間內,或許將成為二線城市出臺地方新政的密集期,個別三線城市也有可能加入這一行列。



  "之前在是否限價問題上相對溫和的上海,當前也已開始執行嚴格的預售證管控,從這個層面上講,預計未來跟進新政的二線城市,在這個問題上大約都會采取類似的做法。"中國房產信息集團分析師楊晨青表示。

  其中,武漢、廈門和南昌都強調要做年底預售證管控。在年底逼近,調控任務緊迫的情況下,相比限購、限貸政策收緊,直接介入新盤定價環節成為"立竿見影"的做法。

  上漲預期或有所降溫



  由於二線城市跟進加碼調控,業內預測,年底房地產市場或將遇冷。不過,中原地產報告表示,如果供應沒有實質性增加的舉措,2014年供需結構依然難以緩解。

13地加碼調控 為年底樓市 沖個涼

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,從這個角度看,2013年末的調控潮或僅限於房價上漲較快的部分一二線重點城市,在年底"沖個涼",努力降低房價漲幅。另外樓市調控分化也有望持續,過熱城市將收汽車2胎借款怎麼貸款比較會過件緊調控,市場冷清的城市則可能松動調控。

  與以往不同的是,年末這波地方政府自發的調控潮,並非全部收緊。例如,與其他各城市收緊限購不同的是,徐州在限購的地理范圍和限購的住房面積檔位之中都有所放松。鏈傢地產預計,未來的樓市調控政策將會以地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權衡,出現全國范圍內"一刀切"的可能性降低。

  昨日下午,福州發佈樓市新政:非本市傢庭購房需2年以上納稅證明,在10月及11月北深上廣陸續出臺調控政策後,近期陸續有25日廈門、南昌和沈陽三地同時出臺新政,26日南京、長沙出臺樓市調控政策。從政策內容來看,二線城市基本照搬瞭一線城市的模板,並無創新。

  作為房價漲幅最快的二線城市之一,南京也在26日跟進出臺瞭政策,但力度偏弱,沒有提及限購收緊,對二套房貸收緊也隻是原則重申。中原地產統計發現,共有21個城市截至10月房價漲幅已超過10%,包括北上廣深、南京、沈陽、廈門等一二線城市。這些城市完成房價調控目標基本無望。另外還有26個城市漲幅在8%- 10%之間。中原地產預計,後續可能有超過20個城市繼續出臺地方收緊調控的文件。

  位於二線的西南房企藍光和駿有關負責人就向南都記者介紹,公司正在通過重組盤活房地產資產,在未來的發展規劃上有意借力資本杠桿。該司也表示預計到房地產調控風險,但對整體行情仍有信心。

  鏈傢地產市場研究部統計顯示,13個推出樓市新政的城市中,有6個城市限購政策出現實質性加碼,9個城市限貸政策收緊。從國傢統計局公佈的數據看,目前收緊調控政策的城市新建商品住宅價格同比漲幅都超過瞭10%。

內容來自sina新聞

 二線跟進 松緊有別

  目前,樓市出現瞭較為明顯的分化,一二線城市走高,日光盤迭出,而三四線面臨泡沫壓力。事實上,多位分析人士告訴南都記者,各地用精裝修拆分等額外的購房支出也在增加,實際價格上漲幅度超過指數體現的漲幅。

  "市場對明年房價上漲預期可能會有所降溫,"張旭認為,限購限貸政策升級除瞭沖擊短期市場外,也會對購房者的短期預期產生影響。而在本次調控潮中,13個城市中有9個城市表態將會擴大土地供應規模,尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08233760504.shtml

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