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  在樓市持續降溫的背景下,近期已經有多個城市出臺瞭"救市"措施。而作為直轄市的天津,也在5月中旬被傳出將要放松限購的消息。

  一般情況下,如果一個地方的樓市可能放松限購,當地的在售項目肯定會較早獲悉這一情況,開發商也會根據新變化的政策制定相應的銷售策略。

  先是南寧市房管局在4月底發文稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。隨後,無錫方面表示,從5月1日起,無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定,在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在無錫市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

  而據統計,截至2013年4月份,天津市商品房去化周期約24個月,市內六區去化周期約18個月,庫存均處於高位。顯然,繼續執行限購措施,肯定不利於天津消化處於高位的庫存。

  由於京、滬等一線城市受供需關系影響,幾乎不存在放松限購的可能性,因此天津如果最終被證實松綁限購,在政策層面將對整個市場產生極大的影響。有業內人士甚至表示,"作為直轄市的天津一旦放開限購,信號的意義就太明顯瞭,剩下40多個限購城市中的大部分馬上也會放開"。

天津被傳放開第三套限購 多傢龍頭房企表態沒聽說

  多傢房企否認放松限購

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07272735788.shtml

  "本輪市場轉冷,更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈,但本輪對調控政策的微調,效果將不同於此前的市場反應。"張大偉表示,"從政策調整預期的效果來看,稅收優惠以及限購放松將對市場短期造成明顯利好,市場有望走出一波回暖行情;而如果信貸政策能適度調整以支持普通購房需求,則將對市場中長期平穩發展起到至關重要的資金保障作用"。

  那麼,是什麼原因讓天津方面頻繁透露出希望松綁限購的意願呢?

  而在4月底,天津相關部門在天津濱海新區房交會新聞發佈會上表示,濱海新區將推出共有產權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房,待經濟條件成熟後購回其它產權,全部擁有產權。另一方面,濱海新區還將實施差別化限購政策,即隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。

  資料顯示,2011年2月份,天津便出臺瞭限購措施,規定天津戶籍傢庭不得新購第三套及以上住房;非天津戶籍傢庭不得新購第二套及以上住房,能提供1年以上納稅證明或社保證明的非天津戶籍傢庭可以購第一套住房,不能提供的則不得購房。

內容來自sina新聞

  記者上周以購房者身份來到天津武清的多個樓盤采訪,卻發現當地絕大多數項目的銷售人員及項目公司高層,都沒有聽說天津放開限購的消息。

  一傢在天津持有多個樓盤的大型開發商負責人告訴《證券日報》記者,"我們公司目前還沒有收到上面的任何通知,而且就我個人來看,天津放松限購的可能性也不是很大。當然,我們肯定歡迎政府松綁限購,畢竟放開的話,對我們肯定是有好處的"。

  同時,在保利香頌湖、保利海棠灣、富興禦園、遠洋紅熙郡、楓丹天城等大型龍頭房企在武清熱銷的樓盤現場,其工作人員和項目負責人均表示沒有聽說放開限購的消息並表示,"我們這裡還是本地人最多買兩套,非本地人隻能買一套,並且需要提供1年以上的納稅證明,和以前沒什麼變化"。

  世茂茂悅府的一位銷售經理則告訴記者,"賣瞭這麼多年房瞭,根據我的經驗,傳聞落地的可能性不大。如果要放開,肯定就是全面的,不會有限制。而且都第三套瞭,買傢肯定是改善性需求,誰沒事跑這麼遠買套小戶型(傳聞稱市內六區外隻能購買90平方米以下的住房)呢,租都不好租"。

  不過,在位於武清新市區由奧斯地產開發的盛世年華項目,其工作人員告訴記者,自己確實聽說瞭房屋增貸二胎怎麼貸款比較會過件放寬限購的消息,但公司並沒有下通知。"沒有紅頭文件,我們就還是按以前的條件賣,而且武清這邊也沒組織公司開會打招呼,即使真的放開,什麼時候開始也不好說。"上述工作人員表示。

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  實際上,在天津傳出放松限購的消息之前,面對今年以來"跌跌不休"的樓市,國內已經有多個城市開啟瞭"救市"模式,尤其是市場受沖擊較大的三、四線城市。

  僅今年4月份以來,便有南寧、無錫、杭州蕭山、銅陵、寧波等城市直接或間接松綁樓市調控。

  不過,《證券日報》記者實地走訪瞭天津多個樓盤項目後發現,絕大部分項目的銷售人員均表示沒有聽說將要放松限購的消息,公司也沒有就放松限購制定相應的計劃。同時,截至記者發稿時,上述傳聞也沒有得到有關部門的任何回應。

  而因天量庫存率先引爆核心城市降價潮的杭州蕭山區,當地國土局為減輕開發商資金成本壓力制定瞭購地保證金1000萬元的上限,同時還規定拆遷戶在一年內購房的,可以獲得房價2%的補貼。此外,安徽銅陵方面也表示,今年12月31日前,在銅陵市購買傢庭唯一普通商品住房的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼;首次購房首付比例由30%降低為20%。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,在房地產市場持續降溫的背景下,全國未來預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。"我們認為,未來可能放松調控的城市有以下幾個特點,一是庫存消化周期超過一年的城市;二是一季度成交面積大幅下滑的城市;三是購地銷售比過高的城市;四是今年一季度土地出讓金過低的城市;五是有實質性降價樓盤的城市;六是人口凈流出的城市;最後一個則是有兩個以上新區的城市。"

  此外,張大偉稱,除瞭直接取消限購,各地方政府未來還將從非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價政策放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、提高公積金貸款額度六個方面,為房地產調控適度松綁。其中,由於普宅界定將直接影響交易稅費的征收標準,調整其標準對市場的影響力僅次於信貸政策的調整,且對市場短期利好作用明顯。

  天津頻出松綁信號

  據此前消息人士透露,天津擬允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房,或市內六區外90平方米以下第三套住房;天津註冊企業的法人,非本地人不限購。並指天津相關部門召開有關會議通報瞭該政策,正式文件則會在之後下發。
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