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??2014年11月,位於華山片區的千畝大盤中海華山瓏城亮相,開盤當日銷售達40億,再一次將濟南樓市超級大盤推到購房者面前,成為業內外目光聚集的焦點。

??有業內人士指出,復合型的大項目運作起來肯定困難大、周期長。但是大盤的好處是它的空間感更強,內容更為豐富,規劃價值更高,可持續發展力更強、可產生復合效應,對城市發展有利。

??“對於大開發商而言,市區土地推量有限,招拍掛成本越來越高,開發利潤也在不斷攤薄。城市外圍則不一樣,一方面土地成本低廉,另一方面可以通過

8-10萬人居住。“為瞭更好的服務業主,讓業主得到實惠,接下來,社區交通微循環系統、甲級專科醫院等配套也將納入建設規劃。”魯能亙富公司負責人說

??去年11月16日,推出不到一年的中海華山瓏城正式開盤。開盤現場選擇在濟南高新區國際會展中心,當天到場人數達3萬多人,成功銷售5000多

??房企們的造城運動,讓融合著居住、商務、休閑娛樂、星級酒店的綜合體和超級大盤在濟南的各大區域崛起,甚至成為瞭地標性的存在。回到濟南市場,

??事實上,開發商大規模拿地造城,一方面可以成就自己,另一方面也在塑造城市。

元拿下華山片區近60萬平米土地,打造千畝大盤,將北部區域價值提升至一個新的高度;在東部,綠地集團規劃瞭20多平方公裡的“一線三城”,這一產城一體

??在濟南,樓盤開始用平方公裡來計量,超級大盤造城已然不是誇張的說法,濟南樓市正迎來實力開發商成片開發造城的千萬級較量時代。

套房子,銷售額達40個億,平均每四秒鐘成交一套,單盤銷售創造全國紀錄。據瞭解,中海華山瓏城總用地約14.6平方公裡,公園區6.8平方公裡,各類建

??除瞭齊全配套,在價格方面,大盤開發的首期產品往往遵循低開高走策略,性價比很高。位於濟南市二環南路與二環西路交會處的融匯城項目,以文化產

??大盤進入千萬級較量時代

戰略性合作拿下大幅地塊,如規劃恰當,隨著後續配套的完善,利潤十分可觀。”一地產公司營銷副總透露,在中小地塊競爭上,大開發商並沒有優勢,而超大地塊

駐,羊群效應開始發揮作用,帶動後續開發商不斷介入,形成新的樓市開發和置業熱點,對城市形象的提升大有裨益。

濟南的大盤發展仍然較為健康,無論是從中海華山的單日銷量40億,還是融匯城將濟南房價拉回三字頭來看,大盤仍然對濟南樓市進行著正能量革新和深化市場競

??據說,在很久以前,魯能的祖先“地產”,就曾經見過“天空之城”,那裡擁有著完美的規劃、先進的科技、和諧的人居,甚至一片鳥語花香、欣欣向榮。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08125961645953076489838.shtml

體的國際級生態文化旅遊新城,將以新城帶動北部地區的繁榮發展,提升濟南城市形象,升級濟南城市服務職能,形成濟南城北生態宜居地。

??在西部,恒大撐起格局,多盤聯動,土地儲備在千畝以上,融匯今年也將帶領旗下的融匯城項目,進軍“造城運動”;在北部,中海地產斥資超過31億

考驗資金和運營實力,大開發商的優勢更明顯。

善、升級自身的配套。去年12月28日,魯能領秀城貴和購物中心開業,56萬平米的商業綜合體為社區居民帶來高端生活體驗的同時,也將南區區域價值再次得

??影評:

??在濟南西部,恒大地產儲備土地在千畝以上。繼恒大雅苑後,恒大地產在濟南西客站片區不斷出擊,先後有恒大翡翠華庭、恒大金碧新城、恒大世紀廣場、恒大天璽、規劃中的恒大國際金融中心面世,他們有不同的風格,卻彼此協調的集約在一起,呈現一個不一樣的西部恒大新城。

??造城運動提升區域價值

??而開發商成功“造城”後,對整個城市的提升作用也不言而喻,它們往往成為新區開發的“領頭羊”,也被周邊其它開發房企所借勢。在采訪中,東部一

本土企業營銷總監毫不掩飾的告訴記者,品牌房企的進入,特別是規劃有超級大盤的開發商,無形中為項目帶來客流,在產品定價方面也有一定的提升空間。大盤進

設用地約5.0平方公裡,地上總建築面積約960-1160萬平方米。在未來,華山項目將發展成為集歷史文化、生態景觀、旅遊休閑、商務居住等多功能於一

內容來自sina新聞

??大盤造城 置業“受惠”

??大盤最突出的優勢便是配套齊全,可保證日後社區居民的生活品質。以魯能領秀城為例,深耕九年來,在為市民提供更多置業選擇的同民間二胎 民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算時,也在不斷完

動”。在這十年裡,有過汗水、有過喜悅,遇見瞭朋友,也迎來瞭其它地產後裔們的競爭……

以提升。作為濟南名副其實的教育大盤,魯能領秀城先後引入山東省實驗幼兒園、省婦女兒童活動中心幼兒園、勝利大街小學、育英中學,全程公辦名校為業主子女

提供優質教育。據公司負責人稱,魯能還有兩塊教育用地未經啟用,接下來會考慮繼續引進名校,打造泉城一流專屬學區。據悉,整個魯能領秀城建成之後,將容納

到。

??在中海華山瓏城,據瞭解項目規劃有1所高中、2所初中、1所九年義務教育學校、4所小學、8所幼兒園,由濟南市外國語學校全盤擔綱。與此同時,項目內計劃配備占地75畝的醫療設施。

化項目將未來東部的宏偉藍圖瞭然呈現。這些大盤的佈局規劃全面升級,多集旅遊、商業、居住、服務等多重功能為一體,打造真正意義上的“城”。

業生活城為定義,即將以3999元每平米的價格推向市場,直接將濟南的房價拉回瞭“3字頭的行列”。“而如果趕上整體市場環境不好,開發商會拿出更大的讓

利空間,購房者可直接受惠。”一樓盤置業顧問說到。記者調查也瞭解到,目前一些品牌大盤開始推出的優惠房源,對於購房者來說不失為好的購房時機。

??(樓市記者 陳曉翠)

商業地產漸成投資新熱點 品牌房企導演造城運動

可是,隻有經歷風暴、排除艱險,才能看見天空之城的真正模樣。十年前,擁有“江北第一大盤”之稱的魯能領秀城插旗濟南南部,從此開始瞭十年的“造城運

近年來在魯能領秀城和中海國際社區的帶領下,購房者也開始熱衷購買大盤。然而,大盤的發展仍需警惕過度開發、配套不全、人氣不足等危險。所幸就目前而言,

??從2005年開始,有著“江北第一大盤”之稱的魯能領秀城插旗南部,大盤造城開始進入人們的視野。隨著房地產的發展,如今濟南東、西、南、北四區域都可現超級大盤的身影。

爭的影響。

??而在濟南東部,綠地規劃的20多平方公裡的“一線三城”項目也開始啟動。首期500萬方綠地城目前正在接受預約,推出的戶型主要以75-130平米為主,包括兩室、三室的高層、小高層房源。

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