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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08474504109.shtml

  房貸松綁效應



  記者將國慶假期間成交數據與假期前進行比對發現,與9月底日成交超200套的量相比,國慶黃金周的成交可謂大幅度下滑。有業內人士指出,國慶黃金周的概念在樓市市場上越來越淡,加上國慶假期市民出遊計劃遠遠大於看房購房計劃,以及在國慶入市的新品不多,市場缺乏刺激點,國慶成交量萎縮不足為奇,預期國慶後成交量將有一個回升期。

  據順德區商品房交易信息網數據顯示,國慶假期7天的樓市成交顯現前縮後回升的態勢:10月1日,順德全區成交量為65套(含商鋪、寫字樓,下同),成交均價為10949.1元/平方米;10月2-4日成交逐日減少,整體日成交量均不超40套,住宅成交量不超30套。

  7天長假成交不過250套

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  各樓營銷活動爭奇鬥艷

  另一方面,國慶前夕曾一度引發市場興奮的首套房貸認定標準變更,也並未在國慶期間展現其效應。9月30日,央行推出的"認貸不認房"新政,即首套房還清貸款後,再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。

  10月5日起成交開始回升,網簽數據為90套,成交均價為8833.68元/平方米,其中住宅成交40套;10月6日網簽數據為84套,成交均價為9791.53元/平方米,其中住宅成交55套;10月7日,順德全區網簽數據為88套,成交均價為9676.43元/平方米,其中住宅成交為51套。

  盡管黃金周市民購房熱情並不高漲,但各樓盤的營銷活動卻並未冷卻,反而比往年更加用心賣力。據記者瞭解,國慶期間,盡管順德市場入市開賣的新品不多,但不少樓盤趁機開放營銷中心、全新樣板間,並同期舉行營銷活動為開盤預熱。

  10月1日,保利置業在順德開發的首個樓盤"保利中央公園"樣板房開放,同期"國防兵器展"上演,飛機、坦克、裝甲車等軍事裝備的展示在順德引發轟動,吸引瞭市民蜂擁前往參觀;同日,順德本土房企美的地產在北滘開發的美的君蘭江山全新售樓部開放,並創新舉行瞭"順德首屆航天科技展",現場請來專業講師講解地球奧秘,還有專業天文望遠鏡等展示,為新銷售部賺足人氣;同日,新幸福領匯在天佑城舉行大型外展活動,並送出萬元禮品,吸引瞭眾多市民參與;同日,由美的翰誠主辦的"精品生活,有愛有傢"的傢居文化節啟動,傢居、美食、1元瘋狂搶拍活動上演,更有5套精選一口價單位特惠......

  有樓盤負責人告訴記者,在樓盤營銷活動同質化,市民審美疲勞的當下,要吸引人氣,就必須花心思舍得投入搞一些新穎的活動才能吸引到客人來。然而,記者瞭解到,國慶期間的營銷活動多為預熱,吸引瞭人氣,很多樓盤並未真正開售,因此,成交量並不亮眼。

內容來自sina新聞

  顯現尚待時日

房子二胎銀行利率多少免費諮詢試算順德國慶黃金周樓市成交冷清新政效應未顯現

  消息發出當天,微信上曾一度被海量轉發,市場也一度認為將會引發國慶購房小高潮,然而實際情況卻與理想大相徑庭。業內人士指出,十一黃金周購房小高峰未能如期而至,是因為央行新政剛剛出臺,執行還未能到位,因此,大多數消費者目前處於觀望狀態,市場和消費者對於新政還需一個消化的過程。

  十一前夕,央行宣佈放松對首套房認定標準,讓業界頗為振奮,並認為十一假期有望迎來購房小高峰,但長假結束後從網簽數據來看,順德樓市反應並未有如期的活力,反而成交量呈現萎縮。記者根據順德區商品房交易信息網數據統計,國慶長假7天,順德區網簽數據為419套,其中住宅為251套,平均日成交量不過30多套。

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