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  對於保定房價中的"水分",最好的方法是預警樓市風險,同時優化其他領域的投資環境。當城市發展的機會多樣化以後,房價的"水分"自可擠出。



誰制造瞭保定房價水分開發商與消費者共同推動

  環北京周邊因北京"擠出效應"產生的樓市需求,也部分參與制造瞭保定房價的"水分"。所謂"水分",很大程度上也可看作是市場預期。除去開發商 自賣自買假裝當"做市商"的影響外,那些在京工作而無法居住的群體,那些無處可去的民間資金甚至國有資金,都可能因為預期而進入這樣的價值窪地。如果預期 京津冀一體化終會取得成效,那麼市場就會對區域內城市的房價變動有所準備。區域內非中心城市地價房價上漲是區域經濟合理分工後可能的結果。非要在區域內非 中心城市的地價房價照舊的情況下推動一體化,有可能陷入不尊重市場選擇的傳統調控思維中。

  河北保定將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能的消息一出,房價飆升的傳言隨即出現。然而,媒體近日赴保定調查發現,盡管確有樓盤半個月內單價漲幅超過千元,但僅庫存樓盤即可銷售35個月,房價回落的風險已隱約出現。

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  從區域一體化的大局考量,既不能讓房產化成瞭一體化的主唱,也不能用舊觀念看待房價可能出現的異動。如果對房價過於敏感,采取限售措施即可讓房 價恢復表面平靜。但是,這可能將願意投入其中的民間資本也擋到瞭門外。對於房價中的"水分",最好的方法是預警樓市風險,同時優化其他領域的投資環境。當 城市發展的機會多樣化以後,房價的"水分"自可擠出。

  判斷樓市行情,最靠譜的是看庫存量和租售比。按照住建部曾經給出的一個簡約計算方式,如果城市樓盤庫存高於一年至一年半的銷售量,就已超出合理 區間。據此來看,保定樓盤已處在"高庫存"警戒線以上,缺乏上漲動力。此外,沒有信息表明保定樓房租價有明顯異動。可以說,保定房價飆升的傳聞中,確實註 入瞭"水分"。

  問題在於,是誰制造瞭保定房價飆升的"水分"。一個容易找到的答案是開發商。借政策走勢或者傳聞改變消費者的購房預期,甚至制造恐慌式上漲行情,確實是許多開發商的常用手法。但是,這個答案的缺陷在於,把市場的重要一方消費者當作瞭不理性的經濟人,任由開發商主導。

  實際上,保定房價的"水分"中,高雄仁武土地貸款也有消費者配合的因素,而這恰恰源於消費者的理性。樓市本身具有很強的政策感知力,城市規劃變化、基礎設施鋪陳 等,都會立刻對樓市價格造成影響。這些條件保定都具備。不管今後保定是否將分擔北京部分職能,其發展路徑已然面臨巨大調整是不爭的事實。開發商看得到這一 點,消費者也看得到。因此,即使有所上漲,也別說是什麼開發商的"陰謀",而是開發商與消費者共同推動的結果。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08212677699.shtml

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