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??元旦期間,以宜傢傢居為主力店的薈聚·西紅門購物中心著實火瞭一把,餐廳門口排起長龍、宜傢傢居內摩肩接踵,電影院也迎來多個滿場。壓抑已久的南城消費者終於在這裡釋放瞭熱情。不過與此同時,同樣位於南城的凱德MALL·大峽谷、鴻坤廣場等依然頗為冷清。盡管宜傢與薈聚·西紅門購物中心讓人們重新審視瞭南城商業的潛力,但南城消費意識的不足仍是企業面前的一道坎兒。

??1月2日12時許,北京商報記者在薈聚·西紅門購物中心發現,沒有一傢餐飲有座位,每個商傢門口都排起長隊。一傢快餐店的服務員表示,即使“火力全開”,保證一分鐘產出一份套餐,當時已經拿到號牌的消費者也要等上半小時。

??事實也似乎正如John Tegnér所言。北京商報記者發現,盡管三層餐飲區人滿為患,一層和二層的百貨零售區客流卻明顯減少,提袋率不高。在二層某品牌店內,還有消費者在與店員“砍價”。一名快時尚品牌店員表示,該店顧客年齡層明顯高於西單、王府井,“這裡的顧客更註重面料”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10075957688609883861201.shtml

??釋放南城消費需求

??北京商報記者 崇曉萌 劉宇/文 崇曉萌/攝

??無論從購物環境還是運營,薈聚·西紅門購物中心都是信心滿懷。正如英特宜傢購物中心集團全球總裁John Tegnér在開業初期接受北京商報記者專訪時表示的那樣,購物中心未來面臨最大的挑戰可能是客流量太大。不過,談到項目回報時,John Tegnér卻變得謹慎。他認為,西紅門乃至整個南城區域消費者不斷成熟,北京新機場的落戶更帶來新商機。宜傢看好區域的長遠發展,但很難預估項目何時才能走出培育期實現盈利。

??特殊的成功樣本

??期待集體爆發

內容來自sina新聞

??從某種意義上來說,薈聚·西紅門購物中心刺激瞭沉寂多年的南城商業,不過,面對南城長久的商業空白、消費者消費觀念的保守,南城消費潛力並沒有那麼容易被釋放。在薈聚·西紅門購物中心,這裡有北青年創業貸款利率那家便宜二胎年息京最全的快時尚品牌,GAP旗下old Navy北京第一店落戶在此、Forever 21北京第二店進駐,但北京商報記者走訪發現,這些品牌對於部分南城消費者來說依然陌生。過去,南城人文環境欠佳,多數商業配套質量不高。盡管這些品牌常規價位維持在百元左右,但品牌認知度低、定位偏年輕時尚。在王府井大街的北京apm,Forever 21試衣間總是需要排隊,樓層間的天花板甚至因為客流量太大重新加固裝修。從目前來看,薈聚·西紅門購物中心還需要時間培育。

??與一般購物中心以酒店、寫字樓、公寓等多業態的商業綜合體構成不同,薈聚·西紅門購物中心僅有購物中心一種業態。John Tegnér表示,這種孤註一擲的行為要求運營者必須專註商業項目運營。南城擁有北京最大的服裝批發市場與“菜籃子”,各類型的商貿批發市場為南城帶來瞭大量商流、人流。多層次的專業批發市場讓南城的消費構成也變得更加復雜。對於多數商業地產開發商來說,南城商業依然是一塊“難啃的骨頭”。

薈聚爆紅能否激活南城商業

??北京市去年發佈的《北京市新增產業的禁止和限制目錄2014年版》中,在城市功能拓展區(朝陽、海淀、豐臺和石景山),東、西、北四環路和南三環路以內,將禁止新設立營業面積在1萬平方米以上的零售商業設施。

??南城的大紅門服裝批發市場踏上瞭外遷之路,南城商貿環境將迎來新一輪升級。北京第二機場、多條軌道交通、跨區域通道都將為南城帶來新的發展機遇。不過,更多的新項目似乎有意無意地繞過瞭南城,選擇在距離更遠的地方新銀行2胎房貸條件貸款全省皆可處理城。通州地區迎來瞭萬達廣場、羅斯福購物中心等多個項目開業,東部又新增龍湖長楹天街。昌平地區去年商業項目成交量以21.19萬平方米取代朝陽區居首,門頭溝、順義、密雲等區成交增幅顯著。

??從已發佈的商業項目來看,南城明年將迎來永旺夢樂城、寶苑國際購物中心兩個商業項目開業。不過,項目是否能平穩地度過培育期仍然未知。南城第一座購物中心7萬平方米的首地大峽谷(現更名凱德MALL大峽谷)以17.4億元的交易價格易主凱德;雖然銀泰百貨進行瞭很多互聯網化的升級,但仍影響力有限;南方百貨巨頭天虹百貨宣武店也稍顯暗淡。距離薈聚·西紅門購物中心900米的鴻坤廣場以及位於京良路上的樂傢購物中心,都在遭遇鄰居過於強大的尷尬。

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