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住宅維修金如何用存分歧 業主擔憂用著用著就沒瞭





  "因為小區還沒到大修年限，所以大夥兒隻能眼巴巴地等著。這道理說得通麼？"史女士提出，業主除瞭交納專項維修資金外，也交瞭物業費，小區共有部位、公共設施的日常保養，也是物業公司必須做的事兒。"我挺擔心的，物業公司小修磨磨蹭蹭，一門心思等花錢大修。"

  今年雨季，小區又動用瞭一次專項維修資金，為多數樓的屋頂進行漏雨維修。這一次，因為使用瞭緊急通道，隻需要涉及樓棟雙2/3業主簽字同意。

  "小區今年已經過瞭開發商5年大保的保修期瞭。該不該用專項維修資金，也請大傢體諒體諒漏雨的鄰居的心情。"近幾日，在百環茉莉園的業主論壇上，該不該用專項維修資金，再度成為熱門的社區話題。

  "住宅維修金對房子來說就是養老金，是等著房子稍老點續命用的。要是五年保修期剛過就用，房到中年怎麼辦？"本市擬簡化住宅專項維修資金應急使用程序的意見征集，得到瞭許多動用難的小區業主的贊成。可也有小區業主提出擔憂，房屋"養老金"，能否用在刀刃上。

  萬一房子年輕時維修金用光瞭，20年後是不是還得續交

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/16042332618.shtml

  "維修金是房子的'養老錢'。若真是因為房齡太大，需要動用，我也支持，可我們小區從交付那一年就開始漏水，這不是開發商的工程質量問題麼？幹耗瞭5年，憑什麼現在要用業主的錢替他們'擦屁股'？"金先生堅持，百環茉莉園的漏雨維修，不該由業主買單。

  擔憂 2

  "物業公司平時維修敷衍瞭事，莫非就等著用大夥兒的錢大修呢吧？"聯想到近兩年小區物業管理混亂，業主史女士萌生出疑惑。

  擔憂 3

  小區交付那年就漏水，憑什麼要用維修金

內容來自sina新聞

  百旺茉莉園是北京有名的漏雨小區。小區交付瞭7年，業主傢裡漏瞭7年，每年一到雨季，"樓漏漏"就成瞭業主們的噩夢。據統計，小區遭遇漏雨的業主達到400多戶，無論是高層還是多層的花園洋房，上至頂樓，下至一樓，都有漏水現象。"一下雨，主臥、客廳、兒童房，每個房間都得擺上大盆接水。"業主金先生的傢中，大功率探照燈、大盆、毛巾、帶支架的蚊帳，各種防漏雨設備，一應俱全。入住瞭7年，金先生的傢裡也漏瞭7年，一下雨就得"看海"，年年報修，可年年解決不瞭問題。

  今年春天，百旺茉莉園的物業公司曾征求意見，主張動用專項維修資金來維修屋頂漏雨，可因為業主爭議過大，這份動議並沒有被接納。近幾日，業主們又開始擔心，物業公司將來會直接通過應急程序，使用大夥兒的專項維修資金。

  史女士向記者舉瞭幾個例子：好多樓棟的單元門禁壞瞭，向物業公司報修，報修電話打瞭半年後，也未見有工作人員修理。西門、北門各個大門口停車一團亂，業主能從哪個門開車進，有時候都搞不清。小區內的一些路面已變得坑窪不平，今年開始一到下雨天就積水，上瞭歲數的人很容易摔倒，物業卻置若罔聞。記者在業主論壇上也發現，路面坑窪積水影響出行的問題，引發瞭炫特區很多業主的牢騷。有業主表示，前段日子曾找物業公司要求修路，對方回復說因為路面需要修補的面積過大，必須等著用專項維修資金來修理。

  物業公司小修磨蹭，一門心思等花錢大修

  相較於史女士和金先生，傢住在南三環某商品房小區的業主劉先生，對於專項維修資金的使用，並沒有太大異議，因為他住的小區，迄今已成功使用過兩次專項維修資金。

  "第一次使用是去年7·21大雨後，小區全體業主都簽瞭字表示同意。"劉先生介紹，去年的一場7·21大雨，小區內的很多樹木被沖倒，倒下的樹順勢把半面圍墻都給砸塌瞭，物業公司修補兩次後，便征集大修，"大傢看到物業確實努力修過瞭，就同意瞭。"

  擔憂 1

  "嘗過兩次鮮後，我覺得，啟動大修，對恢復小區房屋質量挺有好處。"劉先生告訴記者，他如今唯一的擔心是維修金的使用頻率二胎增貸貸款全省皆可處理。他所在的小區2006年交付，2011年才滿5年的開發商保修期。"保修期過瞭兩年，小區就用瞭兩次。維修金不是'養老錢'麼？萬一房子年輕時就用光瞭，真到20年後，大傢是不是還得續交？"

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  朝青商圈的炫特區小區，因為當年"北京首個年輕人土融建融苗栗通宵土融建融社區"的開發口號，在地產項目中曾小有名氣。5年前住進炫特區的史女士，也是看中瞭時尚的定位。可近兩年，她卻發現小區的物業管理日漸混亂。

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