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  無論是萬達還是恒大,這些龍頭房企的野心遠遠不在於房地產市場開發,而在於通過在房地產上下遊產業鏈上獲取更為廣闊的增值收益或附加值收益。

  老本行的資源成瞭"香餑餑"

二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理  多元化能否叫好又叫座有待觀察

  8月27日,"恒大糧油"四個大字及"放心糧、放心油"字樣首次出現在廣州恒大足球隊球服的正面,在全場近5萬名球迷以及數十億電視觀眾的關註下,恒大糧油借助亞冠比賽橫空出世,一炮而紅。

  恒大突然進軍糧油、乳業、畜牧業,在讓人感到驚訝之餘,也讓人感嘆房地產企業在多元化發展之路上走得如此之快,"跨界"瞬間成為當下房地產行業最熱門的話題之一。

  從今年上半年開始,國內的房地產市場步入調整期。8月中旬以來,各大上市房企陸續公開半年報。其中,5傢千億級房企的銷售數據依然亮眼,業績普遍錄得增長,但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實。面對挑戰,幾傢房企開始調整轉型,啟動多元化經營戰略。

樓市低迷 開發商跨界求突破能賺錢的都幹

  開發商正包攬"衣食住行購"

  值得註意的是,地產行業的錢雖然不如早年那麼好賺,但許多上市企業的毛利率都有30%到40%,這一水平明顯是快消品行業的一般企業難以企及的。在快消品行業,甚至5%毛利率都可能出現,對於逐利的資本而言,能否有效提升新行業的利潤水平值得關註。

  從目前5傢"千億房企"萬科、保利地產、中海、碧桂園、恒大公佈的半年報來看,千億級房企的銷售能力均強於大市,除萬科外,其他企業凈利潤全部錄得兩位數增長。面對利潤下滑或增長放緩的局面。這些房企開始啟動多元化戰略,無疑正是著眼於謀求轉型以降低市場風險。

  ■新快報記者 陳齊

內容來自sina新聞

  馬雲、馬化騰、李彥宏三位互聯網時代的風雲人物,成瞭中國富豪榜的三甲,這無疑讓許多曾在富豪榜首位短暫"出現"過的開發商老板眼紅。利用地產資源,在更多的上下遊行業獲得新的發展空間,成為他們重新崛起的戰略選擇。

  有人戲言,在未來,無論是吃飯、逛街、網購、娛樂,我們的身邊都佈滿地產品牌的身影,中國的地產商,正在包攬一切。

  "你能想象,在不遠的未來,你住著恒大的房子、喝著恒大的水、恒大的牛奶,看著恒大的足球,甚至還吃著恒大的大米和食用油、恒大的牛羊肉嗎?"近日,隨著恒大多元化戰略的出擊,在網絡上這個段子也迅速走紅。作為全國在多元化領域最為"激進"的企業,恒大正式將多元化提升到戰略層面。而在未來,我們的衣食住行都將與眾多地產品牌息息相關。那麼,對於地產商們來說,隻要賺錢的行業都能"來之能戰,戰則必勝"嗎?

  根據實時更新的彭博億萬富豪指數,馬雲的凈資產為218億美元,位居世界億萬富豪榜第35位,排名中國富豪榜首位。而且,根據彭博億萬富豪指數,位居中國富豪榜第二位的是騰訊創始人馬化騰,其財富為163億美元,比馬雲少55億美元,而百度創始人李彥宏則位居第三,凈資產為158億美元。

  尤其值得註意的是,8月29日,萬達以及百度、騰訊合資成立新電子商務公司發佈會舉行,正式宣佈在香港註冊成立電子商務公司,一期總投資額高達50億人民幣,其中萬達持股70%,騰訊和百度各持股15%。成立後的電商公司將由萬達主導,將探索O2O(線上連接線下)電商領域。

  恒大多元化出擊讓人大吃一驚

  除瞭恒大之外,萬科集團正籌建3傢兒童醫院 ,佳兆業集團開進教育領域,綠地集團大手筆進行地鐵投資開發業務,陽光城集團則擬進軍醫療領域。世茂房地產開始由房地產開發商向生活方式提供商變身,其推出的雲服務模式已經覆蓋教育、健康、商務出行、消費休閑等多個領域。從綠城退出部分股權的宋衛平,開始打造藍城品牌,主要業務則包括養老、現代農業及代建。

  誠如恒大董事局主席許傢印所言:"我們專門研究後發現,世界500強企業絕大部分發展到一定程度和規模後,都會選擇多元化戰略,對恒大也是這樣。恒大的規模、團隊、品牌,如果不走多元化戰略,會失掉很多發展機會。"

  與此同時,恒大在乳業、畜牧業同時發力,三大集團相繼亮相。業內人士評價,恒大繼大手筆進軍足球、音樂、礦泉水等多個行業後,又將戰火燒到瞭農牧業,其對相關市場的沖擊不言而喻。除瞭恒大糧油以外,恒大還正在緊鑼密鼓地掀起一場人才爭奪戰。8月28日,恒大糧油集團、恒大乳業集團、恒大畜牧集團面向全國大規模招聘,計劃招聘超2000人。其中,糧油集團超500人,乳業集團超600人,畜牧集團超1000人。

  恒大集團副總裁劉永灼透露,恒大計劃投資超過1000億打造中國民族品牌,現已投資近70億建設及並購22個生產基地,全面佈局大興安嶺生態圈,覆蓋從選種到銷售的全產業鏈。去年,萬科提出戰略轉型,由住宅產品提供商向城市配套服務商轉變。除涉足商業地產外,萬科業已大手筆進軍旅遊度假項目。萬科還聯合吉林省和吉林市有關方面,發佈瞭總投資400億元的松花湖度假區項目。

  不過,即使是轉型步伐邁得最大的恒大,房地產開發收入仍然占據瞭總收入的絕對比重。恒大中報顯示,在上半年633億的營業收入中,有620億來源於主營的房地產開發業務,物業投資6100萬,物業管理服務4.7億,其他業務也僅貢獻瞭7.8億。

  對於地產企業來說,轉型多元化最重要的優勢是原本就擁有較強的品牌價值,另外,強大的資金實力也是保障其能夠"碾壓"對手的資本。不過,對於原本較為陌生的行業,在"經驗"和"技術"上是一片空白的地產企業,仍要做好"學生"。

  事實上,近幾年,房企"跨界"經營的案例不斷湧現。僅從業務內容上,便已從傳統的住宅開發,轉向商業、城市綜合體,甚至是養老地產、文化旅遊地產的建設;對於房地產這個巨大的產業鏈而言,上遊涉及到土地、鋼鐵、建材等,下遊更是涵蓋瞭裝飾、傢電等領域;從商業地產為主的房企來講,除瞭房地產業本身,下遊更是涉及成千上萬的各行各業的商傢。正是房地產行業這樣的先天優勢,為地產商轉型提供瞭諸多有利條件。

建地貸款嘉義朴子建地貸款新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/00424433094.shtml
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