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資信穩定新常態下房地產市場資源配置

??按照資信名單,深圳資信房企和銀行的戰略性合作有望使銀企雙方在新市場競爭中繼續保持全國領先優勢。


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??銀行按資信名單構建戰略新合作

??反而,一些規模並不算“超大型”從事精品項目的開發商,進入瞭銀行優先合作的視野,因其自身資信狀況良好,實力信譽保障瞭項目開發的良好前景。

??對於資金密集型的房地產業,也隻有資信在房地產業起到決定作用,才能避免上層建築和經濟領域的眾多問題,合乎市場公平競爭法則。未來的深圳乃至中國房地產市場,將會是由資信房企所主導的市場。

??自2002年,廣東四大金融機構每年聯合評審“廣東地產資信20強”,今年已經是第十三屆。深圳作為金融單列市,自2007年開始舉辦首屆深圳地產資信10強評審。其結果呈報有關政府部門和各大機構,已成為全國房地產金融界權威性的資信榜單。目前,四大行房貸資金85%以上固定流入“深圳地產資信10強”和“廣東地產資信20強”房企。

??中國經濟從高速增長轉為中高速增長的新常態,消費是經濟增長重要“引擎”,“穩定住房消費”對轉型期的中國經濟十分重要。央行930政策調整和11月21日降準都是基於穩定消費的需要。

??在中國經濟新常態下,房地產形成全新市場,房地產需求發生一定變化,改善性需求開始逐步釋放並得到政府支持,深圳多傢卓有遠見的房企應對新市場在戰略轉型上進行瞭諸多創新,以推動市場穩定健康發展。

??在深圳地產資信10強名單上,以總資產100億等數十項量化財務指標作為評審門檻,但又不單純意義上看重所謂的強和大,重視企業各項基礎財務數據和發展情況,重視政府相關部門評價和業主滿意度,合作機構的滿意度同樣被列為重要評價指標,具體囊括近百個評審指標。這使其成為每年海內外投資機構、金融機構和房地產企業廣泛關註的一份權威性評審。

??中海地產集團有限公司

??金地(集團)股份有限公司

??據調查,今年由於一些企業看好後市繼續擴大市場占有率和市場銷售出現變化,負債率普遍有所上升,這是正常的企業發展所致。但是,也有少數知名房企負債率已超90%,甚至包括一些國企,盡管堅持一貫的對外宣傳造勢建立品牌知名度,綜合財務狀況卻處於高壓風險之中。這引起瞭各方合作者的警惕。



??在“資.信”地產峰會上,深圳地產資信10強房企與四大行進行瞭溝通交流,普遍認為,一個全新的房地產市場正在形成之中。市場上的剛需和改善型住房需求比例上升,最重要的趨勢是,資源配置進一步向市場所認可的優勢房企傾斜。

??深圳資信強企調整產業新佈局

??“規范的管理制度,市場化的發展模式,靈活又不失穩健的調整應變能力,是深圳地產資信10強房企資信領先的原因。”有關銀行評審專傢如是說。“我們今後也將重點關註企業在戰略轉型上的創新,希望能與地產資信房企風雨同舟,能夠滿足大眾自住消費的需要,能夠推動房地產市場的穩定健康發展。”

??卓越置業集團有限公司



??11月28日,工農中建四大國有銀行深圳市分行等機構聯合正式公佈第五屆(2014年度)深農地變建地條件缺錢急用哪裡借錢圳地產資信10強名單,萬科、中海、金地、佳兆業、中信等大型領軍房企繼續蟬聯。意味著在房地產市場占主導地位的金融機構房貸資金,將按照資信標準繼續主要流入“深圳地產資信10強”房企,穩定住房市場,並由資信決定市場配置,市場決定資源配置。

??———四大行聯手公佈“第五屆(2014年度)深圳地產資信10強”

內容來自sina新聞

??在新常態下的房地產市場,很多過去銷售不錯的房地產企業先後出現財務問題,這足以引起金融機構和消費業主的警惕,更加重視企業資信度。尤其是一些大發展商,一旦資信丟失,陷入危機後很可能無法自拔。光耀隻是一個警示,空講規模的“百強”稱號罩不住。

??據統計,新一屆“深圳地產資信10強”的房企總資產已接近1.5萬億元,今年截止目前銷售總額約4400億元。與四大銀行廣東省分行此前已公佈的“廣東地產資信20強”一道,成為國內房地產業各方面綜合實力最強的群體。

??據瞭解,隨著中央和地方城鎮化政策的落實,深圳房企在全國率先進行瞭諸多嘗試,更加註重房地產業開發與產業、與人的自住需求相結合。不完全統計顯示,未來三年,計劃投資總額接近9000億元,主要集中在人口資源豐富和發展新型經濟的地區。

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??從新一屆深圳地產資信10強的房企銷售情況來看,近兩個月銷售回升,在一線城市去化的速度加快。

??新常態下,房地產業依然是國民經濟不可或缺的重要產業之一,城市每個人,每個產業,每項活動都需要房地產業來創造居住、工作、生活和消費的空間。

??“第五屆(2014年度)深圳地產資信10強”名單

??萬科企業股份有限公司

??新常態形成中國房地產全新市場

??何為資信房企。按照銀行標準,就是資、信、發展前景數十項綜合財務指標和定性指標的完美結合。無資不強,無信不立。

??佳兆業集團控股有限公司

??中信地產深圳投資有限公司

??新市場要求房企重視資信而非惟規模

??深圳市京基房地產股份有限公司

??深圳市綠景企業管理集團有限公司

??深圳市益田集團股份有限公司

??深圳市星河房地產開發有限公司

??這是資信房企的通行證,鼓勵資信房企註重長期穩定發展,也是欠缺資信房企的墓志銘,金融機構的大門將逐漸關閉。面對新常態下的新市場和新型城鎮化發展機遇,深圳資信房企未來發展空間依然廣闊,與金融機構合作的廣度和深度有望進一步拓展。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/17415945844005492540370.shtml

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