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8月佛山房地產交易情況(制圖:劉艷君)

  成交量:創年內新高 廣佛盤與禪桂中心盤是成交主要來源

  註:新浪樂居實習編輯 梁珩對本文亦有貢獻。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

  從成交均價來看,8月佛山新房成交均價為8099元/平米,創下年內最低水平。其中禪城和南海均價回落明顯,由7月的"萬元戶"跌至9000出頭。順德仍舊保持在7字頭水平,三水均價則有明顯漲幅,由7月的5字頭躍至6字頭。

  從區域成交來看,除高明外,其餘四區均表現出不同程度的上升態勢。其中南海和順德以44.51和32.69萬㎡的成交面積撐起8月樓市半邊天。禪城和三水成交面積都在十位數,但前者環比漲幅明顯。

  佛山房協市場委員會主任駱儀克分析認為,8月的高成交量主要來自兩大塊的客戶,一類是購買佛山盤的廣州客戶,限購放松有名額瞭自然就出手瞭;另一類就是禪桂中心區,這個區域內起碼居住瞭150萬人,很多50、60歲的老年人有換電梯房的需求,也是提高成交量的原因之一。

  駱儀克認為,9月開局不理想可能是因為8月放貨已經持續瞭一段時間,但是好在價格仍在回落當中,相信樓市熱度還會保持一段時間。針對9月的成交量價走勢,他卻表示,由於信貸方面仍未放松,9月要想重現8月的超百萬平米成交量恐怕很難瞭。



  從成交面積來看,8月佛山新房共成交104.16萬㎡,環比7月的71.15萬㎡漲幅46.39%;其中禪城、南海、順德各區成交面積環比都超過50%,三區成交總量共計90.14萬㎡,占據全市成交總量的86%。

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)9月10日上午,佛山住建局權威公佈,8月佛山新房成交9459套,成交面積達104.16萬平米,環比漲幅46.39%;其中禪城、南海和順德成交面積環比都超50%,占據全市成交量近9成。成交均價8099.31元/平米,環比跌幅3.42%,創下年內新低。

中秋節期間,大瀝領地海納君庭首開板房迎客(攝影:蔡倩)

  成交價:創年內新低 開發商不敢輕易提價

建融台中東勢建融8月佛山新房成交104萬㎡ 成交均價創年內新低

  而在成交均價方面,世聯地產分析認為,整個8月開發商普遍都有一個共識,就是走量為首,不敢輕易提價。駱儀克則認為,8月成交均價的回落主要是因為限購放松之後,部分中低端樓盤也開始調整價格,拉動整體價格下跌。

  "金九"首周成交量下滑跑庫存或成金九主旋律



  "金九"開局首周,佛山限購放松滿月,適逢中秋小長假,市民忙於走親訪友,成交量迎來下滑勢頭。據中原地產周報統計,金九首周佛山新房網簽28.31萬平米,環比下降37%。而這一周,雖有多個樓盤亮相,但真正推貨的僅6個項目,新增供應速度放緩。

內容來自sina新聞

  世聯地產分析認為,後市因限貸政策成交量難有大幅飆升,但相對上半年會有回升;開發商仍舊會以去貨走量為主,整體均價不會上升,甚至會有個別樓盤加大優惠幅度。





  因為限購放松滿月,加之"金九銀十"接連而至,這個8月對於開發商而言顯得格外重要。世聯地產在月報中分析認為,8月高成交紀錄裡包含著之前限購時臨時簽約而在限購之後集中簽約而呈現出來的數據,加上部分延遲的網簽數據房屋二胎 台新房屋二胎利率任何問題免費諮詢,才造就瞭8月的高成交。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/10054439993.shtml

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