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老樓價格不輸新盤

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07554074889.shtml

世紀宏圖水果湖店資深經紀周經理對記者表示，像水果湖片區，地產開發已經相對飽和，新盤不多，學區房的承載很大程度上還是依附二手房源。而老房子大多是一些老小區或一些單位上世紀的福利分房和員工宿舍，房齡都在十年以上。

光谷片區有光谷一小到光谷八小，還有示范性中學光谷實驗中學。據記者瞭解，對口師資教育資源更好的一小、二小、四小和光谷實驗中學等學校的樓盤，交易火熱。尤其是在入學季前，無論是租或買，咨詢議價、預約看房都讓中介忙得不亦樂乎。

教育是孩子一生的投資，讓孩子上一所好的學校，是望子成龍的傢長們共同的願望。部分傢長不惜為學區房一擲千金，隻為給孩子名校占位。水果湖名校紮堆，片區內擁有水果湖一小、二小、一中、二中和水果湖高級中學，幾創業貸款率利計算二胎年息乎覆蓋大學前整個學齡教育階段所需。世紀宏圖水果湖店資深經紀周經理告訴記者："90平米左右的宜居小三房一掛牌出去，前來詢價和看房的人就絡繹不絕，購房目的基本都是為孩子讀書。"

記者和周經理交談之際，遇見瞭前來咨詢的郭女士。她忍不住吐槽："結婚幾年攢下的錢加上雙方父母的資助，最後還是在水果湖買瞭個老房子，一切都是為瞭孩子上學。"現在她把水果湖的房子簡單裝修瞭下，希望通過中介找個合租的人來緩解一下還貸的壓力。

"傍名校"的房子很搶手

漢口江岸區的武漢二中，不僅歷史悠久，還是湖北省首批示范學校。中山大道上靠近二中的學區房，比如仁義、永清等較老的社區，房齡都在15年以上，但是即便如此，一套小戶型均價也要12000元/平米，戶型和采光相對好一點的小三房房價甚至接近13000元/平米。

在漢口萬松園路附近，因為外校高中部在此，附近的學區房更是有一種"排隊等空檔"的明星架勢。順馳房產的許經理告訴記者，依附外校這一片的房源極為緊張，但是和對口占位不同，考慮這附近學區房的傢長更多是陪讀族。"外校對面的萬景花園一套70平米以內的小戶型均價也要11500/平米以上，即便是租，中等裝修的兩室一廳月租都在2000元以上，條件差一點的外校本部教師宿舍月租也要1800元。"

曾經是陪讀一族的李女士表示，自己在萬松園陪讀那三年，一套小三房就已經是2600元/月，而且僧多粥少。"後來兒子畢業退租，掛牌出去的第二天就有人來看房。"

見習記者黃魏

既不愁租也不愁賣武漢二手學區房持續升溫

周經理同時表示："別看這些房源房齡老，價格一點都不輸一些新盤。"一套70平米小戶型，均價也要11000元/平米。而戶型或者朝向更好的一棟90平米左右的小三房均價甚至可以達到12000-13000元/平米。

一些名校紮堆的城心區域，新盤供應量少，二手房成為學區房交易的主要方式。記者走訪水果湖、光谷、沌口等教育資源集中的區域瞭解到，近年來二手房價格和交易量都有明顯上漲。多傢房產中介機構表示，好學校附近的房子既不愁租，也不愁賣，有傢長投入百萬就為一個名校指標。【學區房走俏名校入駐幾成武漢新晉大盤標配】

內容來自sina新建融新竹北埔建融聞

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