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??從稅的角度來說,統一登記也會給出一個新的境界。比如現在要考慮房產稅即在住房保有環節要征的稅,筆者認為中國的立法需堅持一個基本的思路,是不能照搬美國的普遍征收模式,不能見到一平方米就征一平方米,必須給納稅人一個基本住房保障的扣除。假如是原來分散化由部門登記的情況,這個事情的處理比較麻煩:這兒有一處房子,那兒有一處房子,但按照各地分散的部門登記信息,看不出來這些房子是歸到一個應該納稅的傢庭那裡(一般是父母帶著未成年子女是一個納稅傢庭),而現在有這樣一個統一登記制度以後,全國大聯網以後,這件事就變成操作上很便捷的狀態:你北京有房子、青島有房子、廣州也有房子,等等,沒關系,一個搜索指令一下子就出來瞭。征稅時的扣除是第一套房子也好,是人均多少平方米也好,就變成可操作瞭。這個跟原來的操作,境界上有本質的不同。

內容來自sina新聞

??整個社會要走到現代國傢治理狀態,必須帶有現代社會特征,必須形成現代意義的稅制。

??中國城鎮化推進這麼多年,城鄉結合部還有不少模糊地帶,甚至形成瞭積重難返的小產權房問題。在物業稅於十幾年前作為改革大方向下非做不可的事項時,啟動瞭6個地方、後來擴大到10個地方的物業稅模擬空轉試點。模擬空轉的前提就是做產權登記,隻不過它是局部的。一個轄區之內,你要做模擬空轉,所有的不動產登記都要到位,登記清楚並區分具體的類別,當時分三大類:制造業、商業、住宅,把三大類所有具體的信息輸入計算機,軟件已設計好程序,按照指令自動生成物業稅稅基的評估結果。當時做這種模擬空轉,就是要給以後的改革操作提供實驗,自然就要把包括城鄉結合部的不動產產權一一搞清楚。如果是小產權房,已沒有退路,登記制度如果在2018年必須完成,那麼在2018年之前,不管北京有幾十萬套、其他城市多少萬套的這些小產權房,必須對它有具體的處理方案。這裡的利益處理可以參考一下深圳:深圳早已把土地歸到國有終極產權的大平臺上,但是它的原住民,好幾十萬人,涉及的小產權房處理就是分類處理,利益框架和解決方案說清楚後,可以分期兌現,哪怕10年、20年逐步兌現都好辦。

??現在則要求“加快房地產稅立法並適時推進改革。”關鍵一點,是以2016年為節點,中央強調瞭財稅配套改革重要的、基本的事項要見眉目,實際上是要給2017年的十九大做鋪墊,也是給2020年全面改革取得決定性成果做鋪墊。所以,加快立法從現在來看應是2015、2016兩年的事情。

??筆者認為,2015年很難走完,雖然我們的最理想化的願景是下一年能走完,但是很可能走不完。如果2016年年底之前,人大的加快立法最後走到審批通過房地產稅立法,使保有環節也有稅,那麼,2017年就是依法執行問題,不是擴大試點范圍的問題。實際上這都是有相互關聯的。


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??一個現代國傢,必須強調產權保護制度的前提是產權登記制度。不動產是恒產,是最根本的產,它的產權保護的前提就是必須要有像模像樣的產權登記。

不動產統一登記制度與房產稅

??宣傳上,我們沒有必要把登記制度一下跟某一個點直接相關聯,但實際上對整個法治化國傢的改革、發展、長治久安和可持續運行,它的支撐意義一定是全面的。從未來的前景來看,我們在判斷它的意義和全面支撐作用基礎上,當然要肯定不動產登記制度是我國法規體系建設和進步的一部分。現在我們稱為暫行條例,把它放在法規體系的組成部分之內,以後也不排除若幹年以後以更成熟的條文,把它上升為“不動產登記法”,這將是一個動態漸進分步走的過程。未來要以這樣的法規支撐中國的常態。

??經濟新常態是在經濟“中高速”、結構優化、質量提升,加強創新驅動的綜合概念之下,要面對和聯結2020年和2050年的目標。而我們現在討論不動產登記制度的法規,顯然也是服務於現代國傢以後的長治久安,把它作為銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算基本制度的組成部分。

??市場經濟通行的情況是,要搞市場經濟必須搞分稅制,分稅制這裡面少不瞭直接稅,直接稅裡少不瞭住房保有環節的稅。從十幾年中央的歷次文件看,雖然有爭論,但落到白紙黑字上,都是鎖定瞭房產稅的方向,開始有物業稅空轉,以後想通過本土局部試驗,讓上海、重慶兩地試點,進入實際操作。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09405960580954690207751.shtml

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