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  --土融建融彰化溪湖土融建融對一季度八大行業熱點問題的剖析

  一、資金:信貸緊縮制約交易回升,為保增長貨幣政策或適度放松

  國內信貸緊縮的直接結果就是購房需求被壓抑,市場成交回升低於預期。市場流動性的壓力大致來源三個方面:

  在這樣的情況下,無論是中央還是地方都釋放出穩定發展信號,房地產行業政策面總體趨於緩和。可以確定的是:2014年要保GDP7.5%增速,房地產業需要保持穩定,我們對未來走勢要謹慎但不必悲觀!

  再次,新興互聯網金融導致銀行體系內存款流失,可貸款資金量減少,資金成本上升。自去年6月興起的各色互聯網貨幣基金蓬勃發展加劇銀行業存款競爭,銀行存款規模迅速萎縮,據央行數據顯示,2014年1月人民幣存款減少9402億元。存款總額持續下降,使得銀行不得不提高存款利率來吸引資金,繼而傳導至信貸新增規模的日益緊張和貸款成本持續走高。

  2014年1季度,對習慣瞭"陽春三月"的房地產行業而言,此番開局顯得相對艱難。在信貸緊縮沒有明顯改善後,"樓市崩盤論"甚囂塵上,全國房地產市場成交規模明顯低於2013年同期水平,一、二線城市成交平淡,三線城市分化加劇,部分城市個別項目率先降價促銷。此外,全國房地產開發投資熱度亦有所降溫,新開工規模出現較大滑坡,土地市場熱度明顯回落,而房企業績目標普遍保守則預示對年內判斷趨於謹慎,行業整體面臨變局。

  1、相比去年年末,僅2傢銀行還有優惠利率,近4成銀行的首套房貸利率上升幅度達5-15%不等,個別上浮20%。半數銀行的首套利率維持去年末水平,但基本都是基準利率水平

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/22122669014.shtml

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本文導航

  • 房地產開局不易要謹慎勿悲觀
  • 政策:保增長給行業定心丸
  • 全國:行業並未出現 "拐點",
  • 城市: 一季度市場成交仍屬正常水平
  • 風險:短期看供求比
  • 降價:項目總體讓利幅度有限
  • 土地:土地成交分化明顯


內容來自sina新聞

  2、二套房方面,22個城市中的6個城市調整瞭一直以來相對穩定的二套房貸款利率,廣州、惠州較基準利率上浮20%。

  首先,穩健貨幣政策基調不變。自去年新一屆政府執政以來,意識到過量的貨幣投放對經濟發展的反作用力,提出瞭"用好增量,盤活存量"的貨幣政策。2014年央行堅持穩健貨幣政策基調不變,《政府工作報告》更明確提出2014年的廣義貨幣供應量(M2)同比增長維持在13%左右。

  其次,隨著美國經濟持續復蘇、就業改善和QE削減將會按既定節奏逐步展開,對國際流動性的吸引力持續增強,可預見勢必導致外資流入中國速度放緩甚至會出現外資大規模流出,人民幣開始貶值就是明證,國內流動性進一步承壓。

  文/CRIC研究中心

  流動性緊張、貸款偏緊、融資成本上升的局面,對正在艱難復蘇中的國內經濟而言,增加瞭強烈的不確定性。作為中國經濟支柱性產業的房地產業更是資金密集型行業,資金面對2014年以來市場交易量的影響仍在加深。據國傢統計局數據顯示,一季度各類經濟先行指標都遠低於市場預期,而《政府工作報告》中提出2014年國內GDP要保持在7.5%左右。

  正基於此,我們預計接下來貨幣政策可能會適度放松,增加基礎貨幣投放,對沖量化寬松退出導致的資金外流給中國經濟增長帶來的風險。另一方面通過將互聯網金融納入監管,緩解對銀行流動性的沖擊。一系列的舉措將逐步改善當前按揭貸款緊張的局面,對購房需求的抑制也將逐步消退。



  2014年開年以來,個人住房貸款額度緊張和利率上浮、甚至停貸的消息縈繞於耳,各城市、各銀行對房貸業務並未明顯放松,貸款利率不降反升,延續去年底房貸緊張的局面。在2月底時,我們曾對全國22個城市的69傢銀行分支機構進行過電話調研,調研結果顯示,全國各城市銀行住房按揭貸款總體依然偏緊,利率普遍上調,主要表現在:

2014房地產開局不易 要謹慎勿悲觀

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