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  持續增加的庫存,拉低房企資金周轉率,房企面臨去庫存壓力。近期,不少城市出現明顯降價項目,顯示房企正在加快去庫存步伐。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,9月份是傳統的營銷旺季,房企開始由被動式的降價轉變為主動式的降價,希望捕獲目前限購松綁下擠出來的部分剛需。以價換量仍是房企主流策略,假如房企降價促銷力度足夠大,去庫存的壓力將有所緩解。

  房企降價加快去庫存

  昨日,上海易居房地產研究院發佈報告稱,8月份,監測的35個城市新建商品住宅存銷比均值為17.5。意味著市場需要用17.5個月的時間才能消化完這些庫存。這是12個月以來首次出現下跌的現象,意味著去庫存的速度有所加快。

 住宅庫存仍在增加

  不過,住宅庫存總量仍在提高,截至8月底,35城新建商品住宅庫存總量環比增長1.3%,同比增長22.6%。



  報告顯示,8月份,房地產市場行情略有反彈,全月成交量為1737萬平方米,環比增長9.8%,市場去庫存速度有所加快。從存銷比來看,8月份為17.5月,較7月份18.7月的水平有所下降,也是12個月以來的首次下降。這意味著以現有去庫存速度,需要用17.5個月的時間才能消化完現有的住宅庫存。

  存銷比指新建商品住宅的存量與銷售面積之間的比值。存銷比越高,意味著住宅庫存消化能力越弱。

35城樓市存銷比12個月來首降

  9月初,萬科在重慶西城的樓盤從10500元/平米降至7500元/平米,降價約三成;北京也將通州東亞尚品臺湖報價調整為15900元/平方米起,相對於原來預期價格下調5000元/平方米。

內容來新竹竹北土地貸款自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09082907172.shtml

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