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  強調營運的安全性

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08322662927.shtml

內容來自sina新聞

  考慮到去年全國樓市的強勁表現,這一業績的取得並不算太出人意料。2013年全國商品房銷售總額達8.14萬億元,而五年前這一數字僅為2.41萬億元。

  "運營的安全性將是今年的首要考慮。"許世壇說,世茂房地產今年將會把凈負債率控制在50%左右,同時將利息成本維持在7.4%以下。

  對於近期北京、杭州等地傳出個別樓盤降價的消息,許世壇表示,這僅是個案,與項目自身的條件不佳有關,並不代表整個樓市供需關系的逆轉。



  然而,進入2014年,市場人士普遍相信去年的好景難以再現,開發商將迎來嚴峻的市場局面。評級機構穆迪預測,在經歷瞭2013年極為強勁的增長後,2014年受其評級的中國房地產開發商的合約銷售額,同比增長率將降至10%左右,而去年這一數字是26.6%。

  倘若上述兩項指標能夠實現,世茂房地產將在2014年邁入"千億俱樂部"--這從一個側面反映出,雖然樓市不乏"看空"的聲音,但並未實質影響到上市房地產商繼續執行規模擴張的決心。

  "今年土地支出將控制在銷售額的約35%,工程款支出占銷售約33.5%,其他支出控制在18%,回款完成率力爭實現85%以上。"許世壇稱,世茂房地產今年會通過實現運營凈現金流從而進一步降低負債率。

  此外,政策面的相對穩定,也令大型發展商對2014年的樓市前景保持瞭一定程度的樂觀。

  世茂房地產的管理層也相信,開發貸的收緊對於大型發展商未見得是一件壞事,這反而會令銀行更加傾向於向優質的房地產商提供融資。

  不久前,李克強總理在《政府工作報告》中提出:今後一個時期將著重解決好現有"三個1億人"問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  上個月,興業銀行明確暫停房地產夾層和房地產供應鏈融資業務,引發外界對於今年房地產融資環境惡化的擔憂。

  世茂集團董事局主席許榮茂認為,這意味未來一段時間,中國的發展商仍然將從城鎮化的進程中受益。

  對此,評級機構標準普爾的分析師認為,中國小型開發商的處境正變得越發艱難,然而對於大型的、多元化的、擁有品牌知名度的開發商,仍然能夠得到國內銀行在發放房地產開發貸款和按揭貸款時的青睞。

  周二,世茂房地產公佈2013年業績,數據顯示,2013年世茂房地產合約銷售額達到671億元,較上一年增加45.5%,同時比去年初承諾的550億元目標超出22%。

  許世壇認為,2014年中央出臺針對房地產市場的全國性調控政策的可能性不大,僅有個別過熱城市可能會推出相關的地方性政策,這些城市很可能通過收緊銀行銀根、對開發商的貸款以及對小業主的按揭,來達到預期的調控目標。

  針對這樣的局面,世茂房地產表示將會加大收款比例。目前世茂房地產建立瞭應收款匯款小組,並且提高瞭銷售匯款和現金流兩個指標在區域項目運營考核、財務績效考核中的比例,同時將執行謹慎的購地政策。

  2013年完成671億元銷售的世茂房地產,將2014年的銷售目標設定在瞭800億元。世茂集團董事局副主席兼執行董事許世壇稱,800億元的目標是按現有銷售資源1350億元去化60%計算得出。

  城鎮化持續發酵

  房地產市場處於變局之中,項目的類型與佈局顯得格外重要。

  世茂房地產提供的資料顯示,目前公司可售產品中近78%為剛需、改善型項目,67%佈局在一、二線城市,17%佈局在以百強縣為主的三、四線城市。去年單盤銷售靠前的福州晉江項目和福州閩侯項目分別賣出瞭54.3億和38.9億元。

  自去年以來,大型房地產企業紛紛將拿地重心放在北京、上海等一線城市,但許世壇認為,在一線城市做項目的壓力正越來越大,壓力主要在於土地成本居高不下以及開發商之間的競爭越來越激烈,一些具有潛力的二線城市此時反而顯示出更高的投資價值。

  大型發展商似乎並不特別擔心今年的處境,盡管最近一段時間以來樓市"壞消息"不斷。

  這一數字僅僅是對外宣佈的保守預計,在世茂房地產內部,今年的目標是爭取使可售資源達到1500億元,同時提高去化率至70%。

  緊接著民間二胎設定資料貸款全省皆可處理在3月,浙江興潤置業投資有限公司宣佈無法償付35億元銀行貸款的消息,更加劇瞭市場的恐慌。

  (第一財經日報)





世茂房地產繼續規模擴張 銷售目標800億

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