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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/16205951259532163592903.shtml

??北京商報訊 (記者 齊琳 阿茹汗)年關將至,房企力爭最後的搶收時機。昨日,北京市住建委官網“預售許可證預告”一欄的項目數量增加到瞭13個,而且都是12月6、7兩日集中審批的,這也就意味著這13個項目將陸續開盤入市,為12月的北京樓市增添更多供應。不過業內人士分析,供應量不斷推高庫存、且購買力在無明顯刺激的情況下,開發商或難完美收官。

??即將入市的這13個項目,總供應面積達到39.15萬平方米,其中有融創的紫禁壹號院 、潤楓領尚等老住宅項目,也有朝陽高井的首開·熙悅尚郡等新項目,還有自住房、純工業、商業等其他項目。

銀行貸款利息計算二胎年息北京兩天批復13個新房預售證 樓市現年底集中放量

??11月住宅成交的強勢回暖使得年底項目入市積極性出現翹尾。在上述一項目售樓處,銷售人員透露:“開發商把開盤前的準備都已經做好,隻要預售許可證下來,馬上就開盤。”在開發商集中放量、備戰收官的推動下,政府部門也加快瞭放證速度,實際上,不隻是上述13個項目,從12月至今市住建委已經審核批復瞭共計33個項目的預售許可證,這一數字已經超過瞭11月全月的數量。

??在業內人士看來,在房地產市場全年疲軟的情況下,開發商為防止銷售目標落空,趁貸款和貨幣政策放松之際加大瞭推盤量和營銷力度。由於去庫存壓力大且銷售目標壓頂,多數開發商在開盤之時選擇平價入市。以位於朝陽高井的首開·熙悅尚郡項目為例,該項目銷售人員介紹,開發商上報市住建委的銷售均價為4.8萬元/平方米,但是在實際銷售中開發商推出瞭折扣優惠,銷售價格最低可以讓利至3.8萬元/平方米,比上報價格整整便宜1萬元/平方米。另一中國鐵建的商業項目定價2.8萬元/平方米,這與該項目去年的拿證價格一樣。一位操盤住宅項目的開發商人士向北京商報記者坦言:“年底計劃開盤的企業都是著急回錢的,如果今年銷售業績理想,就會把項目留到明年為開門紅做準備瞭。”

??和供應量維持高位一樣,新建商品住宅網簽量也在12月沖上瞭高點。根據鏈傢地產市場研究部的統計,12月第二周北京市住宅網簽量為3813套,環比上漲瞭154.45%,即便扣除瞭保障房、自住房後,純商品住宅成交也達到瞭1690套,環比上漲瞭77.3%。不過,新房的成交價格卻因保障房的拉低而出現瞭22.3%的環比下滑。

??業內人士認為,在開發商平價或低價入市搶收的推動下,北京樓市會高調收官,但是高供應下庫存也不斷走高,由於沖刺時間短且供應量過於集中導致競爭加劇,房企最後一月的收獲或將有限。據悉,截至目前,已公佈11月銷售業績和全年目標的房企,全年目標平均完成率為86.3%,最後一個月如何保持後勁、沖刺全年業績成為多數房企的共同難題。

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