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內容來自sina新聞

??成交價格:房價回到一年前



??據中原研究部監測:2014年下半年,外圍四區成交面積環比跌幅明顯高於中心六區,其中番禺區這一現象表現尤為明顯,主要是番禺近郊一二手價格倒掛所致。

中原地產2014廣州二手住宅成交量跌半 房價滯漲

??從中原成交均價來看,2014年全年,在成交量驟減的同時,廣州二手房價也長期處於滯漲狀態,重現2012年低迷景象。據中原二手報價指數顯示:自5月份以來,二手業主報價指數就長期處在30%-40%的低位區間掙紮,超過60%的二手業主下調報價。但是即便業主有意降價,客戶仍嚴重觀望,2014年整年基本為買方市場。





??據中原研究部預測:2014年廣州市二手住宅成交面積同比下降約4.5成。這主要受如下幾方面因素影響:一,2013年11月出臺“穗六條”繼續制約外地戶籍人士購房;二,上半年銀行頻鬧錢荒,商業房貸和公積金住房抵押貸款都極為緊張;三、一手樓庫存高企,頻頻降價促銷分流二手潛在辦理二胎房貸銀行客戶。雖然在2014年四季度信貸、貨幣寬松利好頻出,依然難以較挽救全年二手住宅成交低位的局面。

??廣州十區成交量:幾乎腰斬

數據來源:中原研究部

??區域成交:外圍四區成交跌幅擴大

??【推薦語】2014年是房地產政策是最為寬松的一年,但廣州二手住宅成交量預計是近5年來的低位點,而成交價格也處於滯漲狀態,甚至在年末幾乎回到一年前,整個二手住宅買賣市場受“限購”政策限制,一手降價分流潛客等多方面夾擊,全年市場需求疲軟。2014年廣州二手住宅樓市,正式由賣方市場轉為買方市場。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/12435955915825486807384.shtml

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