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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/16115982422516604649962.shtml土建融高雄橋頭土建融

??實際上,部分地方政府和房企,一直呼籲央行調整二套房貸款政策,希望央行在釋放改善性需求上有所行動。去年9月底,央行南昌中心支行發佈文件,進一步支持放松房貸,二套房首付從70%降到60%,這是首個央行省會支行發文明確放松限貸;去年8月份,杭州市人民政府聯系央行杭州中心支行,要求降低第二套住房貸款的首付比例,但至今尚未有動作。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,支持改善性需求的提法在2009年之後都沒有出現過,目前政策口徑重回2009年,這預示著二套房貸有放松的可能。預計今年的政策主要著力點將是,各方特別是金融機構對穩定住房消費需求提供支持。

??“我們預期二套房首付比例降低的政策,將在上半年出臺。”長沙某房企營銷總監表示,二線城市的成交量尚未有明顯回升,市場沒有如政府期望的反彈。由於首套置業者需求有限,促進成交隻能靠改善性需求,降低二套房首付和利率,對改善性需求入市至關重要。



業內二套房貸有望迎5年來首度下調

??繼“認房不認貸”後,二套房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。在今年政府工作報告中,李克強總理明確提出,支持居民自住和改善性住房需求,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。“預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策做出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。”住建部政策研究中心副主任王玨林表示。對此,央行副行長潘功勝在兩會期間公開回應,央行已經在對房地產市場信貸等是否需要放松進行後期統計,以及對影響進行評估。


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??一位資深業內人士認為,決策層在兩會期間釋放出的信號,往往成為本年度政策指導方向。決策層明確表態支持改善性需求,意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。“通常是兩會後,由相關部委來具體落實政策。”王玨林表示,目前市場庫存量較大,需要進一步消化,應增強消費者購房能力,即通過降低二套房首付和利率來解決庫存問題。

內容來自sina新聞

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