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內容來自sina新聞

樓市新政出臺 房價會否再 瘋狂?

??30日,中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,將二套房首付比例下限下調至四成,公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日,財政部和國稅總局也發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。

??此次新政出臺,會否導致房價重演2009年的瘋狂上漲?專傢普遍認為,在我國經濟增速放緩、結構調整的“新常態”下,盡管本輪新政將在短期內刺激樓市復蘇,但由於影響樓市的諸多因素已經發生改變,“量增價穩”將成為2015樓市新特征。

??供需格局悄然生變

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??據中原地產研究咨詢部數據,全國商品住宅待售面積自2010年起迅速攀升,尤其二三線城市存量增長明顯,中國房地產供求格局已經發生瞭深刻的變化。

??瑞銀發佈的研報顯示,根據2010年第六次全國人口普查數據,目前中國居民的自有住房占比達85%~88%,而在城鎮地區該比例約為75%~78%。城鎮住房建築面積達179億平方米,農村達206億平方米。這表明,不考慮住房質量的前提下,2010年時城鎮和農村戶均已擁有約1套住房。

??樓市“蓄水池”作用弱化

??高雄借貸二胎年息業內人士認為,自2010年起,中國樓市的信貸環境也由松趨緊。貨幣供應量增速趨緩使得樓市“蓄水池”效應弱化。

??世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉指出,200912月末,廣義貨幣供應量同比增長27.68%,而2015年的增速目標為12%。“樓市在某種程度上是一個蓄水池,可以吸納超發的貨幣。房價也會隨蓄水池的水位上漲。”

??樓市投資投機性需求轉向

??“為什麼大傢願意買房子?因為房價漲的猛,過去二十年炒股賠得多、賺的少,而買房子是肯定賺的,由於缺乏投資渠道,因此樓市的投資性需求比較高。”上海易居房地產研究員嚴躍進說,過去三年,理財產品的崛起,讓中國居民的金融資產發生瞭轉移。

??汪濤認為,住房市場存在兩種需求,一是改善性需求,另一個則是投資性需求。去年以來,由於房價增長顯現出停滯狀態,許多城市的投資性買房需求發生瞭逆轉。“這是因為投資性買房就是看漲,如果房價漲幅不大或者下跌,那麼在大部分城市投資買房的收益其實是負的。

??根據瑞銀證券統計,2014年,居民金融資產約有16%投放於理財產品,股市投資則占到居民財富的19%。“相比2009年,中國投資者有瞭比房地產更好的投資渠道,加之隨著人民幣國際化和資本賬戶管制的逐漸放松,投資海外資產也比以前更加容易瞭。”

??中國樓市將“量增價穩”

??旭輝地產總裁林峰表示,“房地產開發離不開宏觀經濟的整體支撐。房價增速跟GDP的增長是正相關關系。”

??2009年,中國的經濟增速依然保持在“兩位數”。而目前我國GDP增長已進入中高速發展期。“中高速發展讓房地產市場不像過去十年那麼火熱,房價上漲速度也會慢下來。”林峰表示。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,從三部門聯合下發的通知核心內容看,本次新政重點利好的是已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群。“新政表明政府已經依據我國樓市現階段的市場特征,把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群。在我國經濟增速放緩、結構調整的"新常態"下,盡管本輪新政會刺激樓市在二季度持續復蘇,但未來樓市像過去幾年那樣"量價齊升"的情況將不會再出現。”胡景暉說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08395988831683376627727.shtml

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