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浙江在線09月24日訊 攔腰斬斷的房價、巨量待拍的斷供房、排隊等待的房產官司......近段時間，有關溫州"斷供房"的種種報道，將溫州這座城市再次推到輿論的風口浪尖上。

  溫州到底有多少斷供房？斷供房的成因何在？溫州房地產市場真的出現局部金融風險瞭嗎？為瞭還原"斷供房"事件的真相，本報進行瞭獨傢調查。

  實際棄房數共595套

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  溫州出現15000套斷供房的消息，最近出現在多傢媒體的報道中。有關報道引用"溫州樓市知情人士"的話稱，"目前銀行這邊明確拍賣的斷供房數量大概為8000到10000套"；而後又引用某置業公司總經理的話稱，"也有市場消息稱，目前溫州大概有超過15000套的斷供房房源已經或者將要拍賣。"

  "我們也不知道這15000套的斷供房數據是如何得出的。"溫州市銀監分局辦公室主任鐘潔慈說。事實上，早在8月底媒體開始對"斷供房"進行報道時，溫州市銀監分局就高度重視這一問題，並就房地產市場信貸風險狀況，對轄內42傢銀行業金融機構進行專題調查。調研結果顯示，"斷供房"即"棄房"現象的確存在，但數量遠非外界傳聞的那般龐大，風險也是總體可控的。

  由溫州市銀監分局提供的調查數據顯示，至今年7月底，溫州個人住房按揭貸款餘額為660.83億元，其中不良貸款餘額4.02億元，不良率為0.61%；商業用房按揭貸款餘額25.03億元，其中不良貸款餘額0.19億元，不良率為0.76%，均遠低於同期全部貸款不良率，總體風險較小。而棄房在溫州全市的按揭房產中僅15例。

  "棄房"現象相對集中在房屋抵押貸款，共發生580例，其中"抵押+保證"貸款風險最為突出，有397例，純抵押貸款出現"棄房"的為183例。即便是這樣，房地產抵押貸款的風險總體依然可控。據統計，到7月底，溫州全市銀行擁有抵押物權的房屋共計21.86萬套，認定為不良貸款狀態的房屋為2584套，其市值占總市值的比率為2.8%，總體風險不大。而已進入拍賣程序的在抵房屋為461套。不論是認定的棄房數量，還是進入拍賣程序的在抵房屋數量，都與傳聞中動輒上萬的說法，有著天壤之別。

  來自溫州市中級人民法院的數據同樣可提供佐證。今年1至8月，溫州全市法院委托拍賣的財產共1244件。司法鑒定處處長張琛告訴記者，在這些委托拍賣的財產中，約80%為房產，"其中有斷供房，也有很多因為其他糾紛引發的房屋產權拍賣。"

  房價下跌非棄房主因

  按照一些媒體報道，腰斬的房價導致貸款餘額不及房價本身，是"棄房"的最大原因。但調查顯示結果並非如此。

  溫州商品房價格連續24新光二胎房貸個月下跌，但是，溫州市住房和城鄉建設委員會新聞發言人戴旭強否認溫州出現大面積的房價腰斬現象。"人們看到的那些所謂腰斬的房子，原本就背離實際價值，是二手房市場炒作的結果。它們的數量非常有限，不能代表溫州樓市的真實情況。"戴旭強告訴記者，最新價格監測顯示，今年8月溫州商品住房平均銷售價格為1.70萬元/平方米，同比下降3.41%，環比上升2.6%。而在高檔商品住房雲集的溫州市區，商品住房的銷售平均價為2.29萬元/平方米，同比下降15.56%，環比下降8.98%。與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。

  隨著房價持續下跌，部分在房價處於高位時發放的貸款，的確可能會出現貸款餘額高於抵押物市值的情況，從而誘發借款人主動"棄房"，但這並不是導致"棄房"的主要原因。據測算，由房屋價格縮水原因形成不良的房屋抵押貸款餘額約為4.43億元，僅占全部房屋抵押貸款不良餘額的8.6%。

  借款人自身經營出現困難，才是"棄房"現象發生的最重要原因。據測算，由借款人資金鏈斷裂原因形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元，占全部房屋抵押貸款不良餘額的46.14%。

  因受擔保鏈風險牽連選擇"棄房"的也有不少。在房屋抵押貸款產生的580例"棄房"案例中，純抵押貸款出現"棄房"的為183戶，而"抵押+保證"貸款出現"棄房"的達397戶。

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  溫州大學房地產研究所的統計數據顯示，上半年溫州市區出讓瞭各類用地31宗、1725畝，同比增長454.46%。但土地成交價格大幅下降，普遍零溢價成交。如今年1至4月，溫州土地成交均價僅為5236.2元/平方米。

  "目前總體風險雖然可控，但下行壓力仍需關註。"鐘潔慈表示，目前溫州銀監分局已經要求溫州銀行業金融機構全面開展房地產貸款風險排查，積極做好風險應對預案。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08292428017.shtml

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