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北京二手房成交4月環比降2成 京郊房降價十多萬
4月份多地房價出現跳水，北京的二手房市場也不景氣。北京市住建委的最新數據顯示，4月北京市二手住宅成交量環比下降18.2%，成交價格漲幅也基本處於停滯狀態，北京近郊區的二手房成交均價還出現瞭2.44%的下降。
記者走訪發現，大量近郊區二手房單套降價在10萬-20萬元之間。
數據
近郊房價 年內累計跌1.86%
記者28日在市住建委官網查詢發現，截至4月27日，4月北京市二手住宅成交6317套，成交量環比上月同期下降18.2%；此外，二手房成交均價為30000元/平方米，環比微漲0.2%。從新增房源掛牌均價走勢看，4月全市新增房源掛牌價環比下降2.2%。
來自鏈傢地產的統計數據顯示，本月調價案例中，掛牌價下調比例繼續上升，達到87.57%。此外，4月二手住宅議價空間環比上升0.1個百分點，為年內最高水平。
整體看來，今年以來北京中心城區價格有小幅波動，而近郊區價格則出現瞭一定程度的下降。統計數據顯示，今年4月份，北京近郊區二手房成交均價下跌2.44%，年內累計跌幅達到1.86%。
1-4月北京二手房成交均價環比漲幅
時間 中心城區 外城四區 近郊區
1月 -1.76% 0.04% 1.06%
2月 5.31% 0.68% 1.49%
3月 -2.82% 0.42% -0.88%
4月 2.26% -0.93% -2.44%
累計漲幅 4.66% 0.16% -1.86%
數據來源：市住建委、鏈傢地產
走訪
2胎房屋銀行 業主急售 降10萬"小意思"
昨日下午，記者走訪市場發現，通州、昌平等北京近郊區的房價，確實出現瞭10萬-20萬元的降幅，不過這些降價的多為急售業主。
"我手上有一套143平米的三居室，4月7日掛牌價270萬元，但是沒人問。後來業主降瞭10萬元，仍然沒賣出。業主著急用錢，前天把這套房子降到248萬瞭。"我愛我傢通州武夷花園店中介員屈先生告訴記者，目前這套房子的降幅已經超過瞭10%。
"現在武夷花園水仙園的均價在2萬元/平米左右，這套房子降價後的均價，低於市場價好幾千元。"屈先生表示，他手裡有好幾套降價的房子，"都是著急用錢的業主"。
"現在看房的人確實少瞭。"昌平北七傢萬眾恒基中介員齊先生告訴記者，"我手裡有套溫泉花園的房子，春節前掛牌價210萬，有人想出200萬業主不同意，結果一直拖到現在都沒賣出去。這不，兩天前房主又調瞭一次價格，直接降到190瞭"。
齊先生表示，他手頭有好幾名業主都主動降價瞭，"幅度在10萬-20萬元之間，說實話，降10萬都算小意思。"不過齊先生否認瞭房價會持續下滑的說法，"降價的都是著急用錢的，不著急賣的都跟那兒挺著呢"。
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低成交量 擠出二手房價水分
鏈傢地產市場研究部張旭上午表示，在成交量水平較低的市場局面持續瞭一段時間以後，業主心理開始出現一定變化。
"在售房壓力下，急售業主對於房價預期開始出現松動，報價虛高的現象明顯較少，這是導致近期房價滯漲的最直接原因。"至於那些不著急賣房的業主，張旭表示，他們為瞭規避房價下降的風險，入市意願有所降低，"總體來說，目前低價房源以及業主讓利幅度較大的房源更容易被市場所接受"。
張旭認為，伴隨著軌道交通輻射范圍的擴大以及周邊配套設施的不斷完善，近郊區逐漸成為剛需置業的首選，"不過近期自住型商品房項目入市、信貸政策收緊等，讓更多剛需購房者處於觀望狀態，這也是導致近郊區房價首先受到沖擊的最主要原因"。
至於中心城區二手房，張旭認為，由於地理位置及稀缺性優勢，價格明顯高於其他區域，對於價格敏感的剛需購房者一般會較少考慮該區域。
張旭表示，中心城區集中瞭大量教育、醫療等資源，二手房的抗跌性和保值性都明顯高於普通二手住宅，這也是淡市中二手房價格表現相對堅挺的主要原因。
(法制晚報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08082709068.shtml
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