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投資剛需爆發 紅紅火火又一年
2013年，層高達4.5米以上，買一層可以間成兩層使用的LOFT公寓產品突然間在廣州城裡城外大熱起來。從珠江新城CBD區的佛奧廣場、珠江新城國際中心，到廣州南站的奧園越時代，蘿崗的蘿崗萬達廣場、綠地中央廣場，番禺奧園城市廣場、保利大都匯、奧園養生廣場、南沙的創鴻匯、花都的碧桂園空港國際公寓......都紛紛宣稱自傢是"市場絕版"的LOFT公寓，突然間熱遍廣州市場，成為2013年廣州公寓市場一道最閃亮的風景。
事實上，在實際居住上，LOFT產品把一層間成兩層使用，4.5米的層高在大受壓縮後，空間擠逼根本很難讓人感覺舒適。但就因為有瞭這多一層的空間，相同建築面積的房子，LOFT公寓的使用率可以增加五六成以上，讓買傢感覺非常"有著數",因而一直大受市場歡迎。但是，LOFT產品的背後是發展商私自拔高建築高度，變相增加瞭容積率，所以，早在幾年前，廣州市就曾出臺新規對建築層高作出限制。但時至今日，LOFT公寓產品在廣州卻有愈演愈烈的趨勢，幾乎所有新上市的公寓都有LOFT產品供應，有的甚至所有公寓都是LOFT。據不完全統計，2013年廣州市場熱推的二三十個商用公寓項目中，至少有八成以上有LOFT產品。這些項目大多主打35-65平方米左右的小戶型；因為不限購不限貸，總價低、投資門檻不高，其功能又宜商宜住，加上明顯增高的使用率高，一時成為投資市場的寵兒。
2013印記
2013年，廣州商用公寓市場絕對是一個紅紅火火的好年份。雖然上半年因為新項目稀少市場供應而亮點缺乏，但從六七月份開始，廣州公寓市場卻開始頻頻出現搶購潮，"日光盤"接連出現，成交量同比大增36.5%。郊區公寓特別是能買一層送一層，又不限購不限貸的LOFT小公寓大受投資客追捧，成為2013年大熱樓市中的大熱點。
開盤多"日光",成層掃貨頻現
2013年下半年，廣州公寓市場投資火爆，多個投資型的商用公寓項目在開售當天頻頻出現"日光",還屢屢出現"成層掃貨"甚至成棟購買的現象。
7月中，增城的東凌廣場二期開賣公寓，首批推出的700多套單位當天就全部賣光，成為2013年廣州公寓市場的首個"日光盤";9月7日，位於天河區珠江新城的珠光新城禦景公開發售，推出的400多套貨量開盤當天賣掉6成，其中50平方米以下的小公寓當天"日光";10月19日，廣州南站中軸線首個可售項目奧園越時代首期正式上市，主推的700套左右的公寓產品，僅兩個小時就被搶購一空，銷售額達8億，有買傢一次性買入多層準備打造公寓式酒店；11月23日上午，漢溪長隆板塊的巨無霸商業項目--奧園城市天地推出三地鐵上蓋的LOFT公寓首批單位，開盤僅兩個小時也就被買光，成交又達8億元；12月15日，琶洲的保利天悅二期公寓開盤，兩小時內所推出的220套單位全面售罄，隨後加推的30套也悉數賣完；12月22日，位於花都的碧桂園集團首個純商業綜合體項目--碧桂園空港國際首期公寓開盤，推出的1600多套公寓也在當天全賣光，有"土豪"買傢一口氣就買下瞭36套共3層，準備用來做員工宿舍或辦公......
成交面積大增36.5%
來自相關數據中心的統計顯示，2013年，廣州一手商用公寓成交面積高達100.16萬平方米，同比大增36.5%，是近年商用公寓市場的一大成交高峰。
從區域分佈看，雖然天河區的頤和四季、天鑾、珠光新城禦景、佛奧廣場等均價高達每平方米三四萬元到五六萬元的高端公寓今年成交情況也不錯；但從整體上看，全市商用公寓成交最為火熱的區域卻是番禺和增城、花都、蘿崗等郊區，特別是番禺區和增城區，2013年一手公寓的成交總量約占全市六成以上。
"投資剛需"成公寓市場主體
因為單價便宜，廣州郊區一套三十平方米的小戶型公寓，通常總價四五十萬元左右就能買得下。這個價位對手中有餘錢又因為持續的住宅限購政策而一直缺乏投資途徑的"投資剛需"們來說吸引力不低。因此，在2013年，每有郊區廉價公寓上市，現場總能見到大批以城市工薪傢庭為主力的"投資剛需"客們積極湧入搶購。"投資剛需"們的大量釋放，成為2013年郊區公寓大熱行情的主要誘因。
2013年廣州商用公寓成交均價排行榜
項目 區域 套數 面積(㎡) 金額(元) 均價(元/㎡)
愛群薈景灣 越秀 6 2148 117655591 54774
天鑾 天河 125 34173 1816668371 53160
翡麗商務大廈 天河 188 10437 503496930 48241
佛奧廣場 天河 226 11440 407872836 35653
合生駿景廣場 天河 165 10315 367128246 35591
正佳萬豪金殿 天河 54 5243 186430731 35558
合景睿峰 天河 110 14548 506702627 34829
萬科峯匯 海珠 82 4220 146572612 34732
珠光新城禦景 天河 64 11474 379927088 33112
禦江苑 越秀 15 903 28793250 31886台北民間二胎借款貸款全省皆可處理
2013年廣州商用公寓成交面積排行榜
項目 區域 套數 面積(㎡) 金額(元) 均價(元/㎡)
富力金港城 花都 984 78632 505266872 6425
東凌廣場 增城 1388 78241 910624597 11638
&台中大甲建地貸款emsp;增城萬達廣場 增城 1331 66203 591607468 8936
譽山國際 增城 759 58736 617265314 10509
頤和四季 天河 715 50891 1052633317 20684
奧園養生廣場 番禺 912 49535 584282167 11795
奧園越時代 番禺 968 46887 940703716 20063
敏捷上品公館 番禺 782 45982 563717020 12259
敏捷時空壹號 番禺 708 40493 664674648 16414
敏捷上城國際 番禺 589 38700 596971164 15425
天鑾 天河 125 34173 1816668371 53160
方圓白雲時光 白雲 408 32330 681827264 21089
奧園城市天地 番禺 639 31451 686452605 21826
大事記
7月20日 新塘大型城市綜合體項目東凌廣場二期的700多套公寓上市，當天"日光"。
10月19日 廣州南站中軸線首盤奧園越時代開賣當天"日光",2小時收金8億元
11月初 蘿崗區規劃國土局制訂《關於加強我區商業、科研和辦公建築規劃管理的意見》，為商業地塊劃定規劃"紅線",規定含商業功能的地塊，公寓形態的商業和辦公建築面積都將不得大於地塊總建築面積的30%。
11月18日 "穗六條"出臺，引發廣州商用公寓市場漲價潮。
11月25日 奧園城市天地首期LOFT公寓兩小時成交8億元。
12月6日 "穗六條"出臺後公寓漲價潮引市場盤整，番禺新盤開售當天僅賣三成。
聲音
住宅不限購，公寓熱或回落土融新北萬里土融
●中立地產高級分析師相韡
2013年商用公寓市場繼續火熱，主要還是因為住宅仍在限購，而股市、金市等投資市場都持續不景，好多老百姓手中的餘錢仍找不到出路。商用公寓，特別是面積僅幾十平方米的小公寓產品，一方面不限購不限貸，另一方面總價不高門檻低，其投資獲利模式又與住宅相似，宜居宜商用途廣，受到市場追捧是必然的事情。不過跟普通住宅相比，商用公寓畢竟存在著相對較高的交易稅和管理費，還有不能通煤氣等硬傷，還是比較適用作辦公用途或年輕人臨時租住，如果住宅限購政策取消，市場就可能會全面回落。
買公寓要近商務區
●第一太平戴維斯華南區項目及開發顧問部董事呂曉艷
2013年廣州有很多公寓項目都賣得紅火，有市中心的，也有不少郊區的，郊區的小面積公寓因為價格非常便宜，成為很多以工薪階層為主體的"投資鋼需"的選擇。我覺得值得關註的是，商用公寓最主要的租客是都市中的年輕商務人群，想要自己投資的公寓日後有好回報，就一點要選擇有好的地點和好的配套的項目。最好是在成熟的CBD區，如果是新區的話，也一定要選擇周邊規劃有寫字樓、產業群和商業匯集的地方，而且要註意交通是否方便，附近有沒有購物中心等生活配套，等等。千萬不能因為貪便宜，隨便投資一個前不著村後不著店的公寓。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09393868341.shtml
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