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內容來自sina新聞

投資上限不斷加碼 險資加速流入房地產業

  "目前來看,房地產仍然是一種較為穩健的投資渠道,尤其是一線城市交投火熱,樓市穩步上升,保險機構紛紛投資房地產以實現保值增值。"談到2013年金融機構投資房地產時,有房地產研究人士做出上述總結。無論是投資成熟商業地產、寫字樓謀求穩定可觀的租金回報,還是試水養老社區探索新的地產投資模式,在大類監管放松地產投資的背景之下,保險機構在地產上的資金配置將更為靈活。

  上述分析人士認為,投資期限長、收益穩定的房地產投資受到保險公司的青睞。對房地產企業來講,保險機構融資渠道能夠為其提供穩定的現金流。

  投資地產是穩健的渠道

  2013年,險資投資房地產市場的案例堪稱大手筆。如2013年12月,陽光人壽和中國人壽信托分別與瑞安房地產公司訂立協議,擬投資24億元和34億元購買瑞安旗下分別位於上海和重慶的商業物業項目。2013年較早時候,中國平安以24億元買下英國倫敦地標性建築勞合社,將不動產投資的腳步邁向海外。

  北京工商大學經濟學院保險學系主任王緒瑾教授告訴《每日經濟新聞》記者:"從盈利空間來看,目前房地產還是一種比較穩定的投資渠道。相比債券等其他投資,投資房地產雖然在流動性方面還相對有限,但仍然具備安全性和盈利性。"通過投資成熟商業地產、寫字樓,可以獲得穩定可觀的租金回報,房地產是保險機構資金配置中的重要組成部分。

  年報顯示,中國太保2012年投資性房地產租金為3.8億元,同比上升45.6%;中國平安為8.16億元,同比上升18.78%;新華保險為6900萬元,同比上升15%;中國人壽為6.9億元,同比上升7%。但華寶證券認為,不動產投資受國傢房地產調控政策影響較大,因此對保險公司投資管理提出更高的要求。

  險資投資房地產尚有千億空間

  險資不僅通過收購地產公司股權間接投資房地產,還開始涉足房地產開發。

  2013年10月,合眾人壽投資的養老社區進入試運行階段,這也是我國首傢建成的由保險公司投資的養老社區。2013年10月26日,中國太平與萬達集團在簽署的合作協議中,也包括合作開發養老地產以及商業地產等優質不動產項土融雲林東勢土融目。早前進入該領域的保險機構還有泰康人壽、新華保險、中國人壽、華夏人壽等。

  業內分析人士認為,保險機構做養老地產具備先天優勢。養老地產不僅滿足瞭保險資金對於投資回報長期、穩定收益的需求,通過投資養老地產能以優惠的價格獲得土地,還可享受地產增值帶來的利潤。

  監管放松地產投房屋2胎 利息怎麼算怎麼貸款比較會過件資無疑增加瞭保險機構投資房地產的機會。招商證券指出,從2010年8月保監會發佈《保險資金運用管理暫行辦法》至今,歷經多次松綁式的投資新政,但在各項比例上限中唯一持續放松的就是不動產領域,從之前的禁止投資,到2010年的10%+3%,,再到2012年7月的20%,再到2013年的30%。

  目前全行業在不動產領域的投資隻有1000億元,占比不到1.5%,而目前美國、英國、日韓三地區的這一比例分別為1%~4%、4%~8%、3%~9%。業內人士根據險資總資產規模測算,險資投資地產還有千億空間。

  王緒瑾認為,提高險資投資不動產的比例,對保險公司來說增加瞭地產投資的靈活度,未來多大體量的保險資金流入房地產市場,還要看房地產市場的供求情況和不同保險機構的資金配置的需要。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/23293853657建融高雄岡山建融.shtml
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