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南海大道新盤井噴 樓價普遍萬字頭
古堡豪宅、老爺車、煙花、奢侈品和各種繁華場景，這是《瞭不起的蓋茨比》中華麗的電影畫面。商業中心、豪宅、地標寫字樓和人流如織的天橋與地鐵口，還有前地王、前前地王、前前前地王......這是"瞭不起的南海大道"，這條南海起步最早、最具生活氣息、最成熟的商業走廊和城市幹道，也是近年來品牌開發商的必爭之地。
一直缺乏新房供應的南海大道今年新貨供應不 斷。禪城綠地中心、創鴻燈湖左岸、宏鼎景裕豪園、智博花園、保利中央公館等 項目密集入市，年底創鴻城商業中心還將開門納客。
繁華的南海大道上已有凱德廣場等商業中心
銀行二胎房貸利率交通大動脈 商業走廊已成熟
廣州有廣州大道，深圳有深南大道。禪城有佛山大道，南海有南海大道。
按照慣例，這種以城市名字或者行政區域命名的大道，一定是城市中車流量最大的一條路，亦是最繁華的商業走廊。
上周五，創鴻集團在廣佛區域的首個商業項目南海創鴻城，對外宣佈商業招商收官。其中，華潤萬傢、中影影院、H&M、絲芙蘭、星巴克等國際品牌簽約，商業將於12月29日正式開業。至此，南海大道上已有南海廣場、凱德廣場和又一城等商業中心。目前在建項目還有桂城地鐵站上蓋、由廣州越秀建設的星匯雲錦綜合體，以及與季華路交會處的禪城綠地中心等。與南海大道相鄰不遠的保利水城，已經成為輻射整個南海的大型商業、休閑娛樂中心。
在南海大道已經形成城市核心的交通動脈和商業走廊之後，近年南海區著力發展瀝桂一體，也將這條主幹道向北延伸至桂和路，形成瀝桂一體的中軸線，連接大瀝核心區域，形成整個佛山的又一個城市脊椎。因此，桂和路已被稱為"南海大道北"。
新盤集中上市 產品豐富
2012年之前，南海大道新房供應甚少。
2011年底，中海千燈湖1號開盤，但是戶型動輒180平方米甚至超300信用貸款率利試算表二胎年息平方米，單價過萬，這對於普通消費者而言，可望而不可及。
2012年底起，南海大道沿線進入新盤密集入市階段。據南都記者不完全統計，從去年底到今年11月，南海大道延伸至桂和路沿線，入市或亮相的新盤就有9個，包括南海創鴻城、保利中央公館、雅瑤綠洲、宏鼎景裕豪園、星星廣場、聯誠智博花園、禪城綠地中心、創鴻燈湖左岸和天豐國際等。住宅類型豐富，從最小面積59平方米的N+1緊湊戶型，到逾400平方米的大平層均有供應，幾乎覆蓋瞭佛山所有住宅產品的面積段。
創鴻燈湖左岸10月底剛開盤，明天保利中央公館將開放260平方米超大戶型的樣板房，後天天豐國際將開放銷售中心。
昔日地王頻出地 如今樓價普遍萬字頭
近一年以來，南海大道沿線新盤密集入市，與2007年到2010年南海大道沿線土地熱有著直接的關聯。這些成交地塊經過一兩年的建設周期，開始推出市場。南海大道曾是佛山單價、總價地王的聚集地。去年底開盤的南海創鴻城，樓面地價高達7951元/平方米，曾是佛山單價地王的四年保持者，直到今年8月才被亞藝湖板塊的龍光地塊超越。此外，中海千燈湖1號、創鴻燈湖左岸、越秀星匯雲錦等項目的樓面地價都超過"6字頭"。
高昂的土地成本、成熟的生活環境、城市的核心位置，使得南海大道桂城段、禪城段的住宅售價位於佛山一個高地，單價普遍超萬元。新開房貸二胎 房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢盤的禪城綠地中心售價達到1.4萬元/平方米，宏鼎景裕豪園帶裝修售價為1.35萬元/平方米起，中海千燈湖1號均價約1.5萬元/平方米，面積逾400平方米的大平層單價高達2萬元。
南海大道向北延伸到大瀝境內的桂和路，樓價相對略低，不乏萬字頭以下單位，但是5-10分鐘的車程距離，使得價格趨同。保利中央公館售價為"9字頭"起，大面積單位售價都已過萬。
專傢點睛
佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩
後續可供出讓的土地已經不多
從商業來看，南海大道相比其他商業走廊的優勢在於，這裡商圈已經成型，積累瞭很好的商業氛圍和建立瞭"江湖地位"。現有幾大商傢在業態和定位方面，都具有鮮明的特色，相互補充。但是，南海大道目前的交通狀況有待改善。
一直以來南海大道都是桂城本地居民比較中意的居住片區，也是早先富裕的南海居民居住的成熟之地。但是，隨著千燈湖的崛起，加上南海大道前幾年新房供應量不足，導致南海大道從原來的高端住宅區向城市中小型和中高端住宅轉型。加上沿線後續可供出讓的土地已經不多，未來南海大道將在商業上方面有更明顯的發展。
記者推薦
創鴻燈湖左岸 主推中小戶型
地址：南海桂城海七路8號
產品：首推68-90平方米洋房
售價：1.1萬元/平方米起
點評：創鴻燈湖左岸是南海大道與千燈湖兩大商圈交會處，擁有中小戶型產品。
其中，68平方米可做兩房；76平方米將4個贈送面積的陽臺打通3個後，可做成舒適兩房帶套間。售價1.1萬元/平方米起，這對於樓面地價"7字頭"項目而言，性價比明顯。
最貴樓盤
中海千燈湖1號 最高賣2萬
地址：南海區桂城南海大道東側
產品：在售全新三期169、211平方米四房
售價：多為1.43萬-1.53萬元/平方米，大平層最高賣2萬
點評：中海千燈湖一號的產品高端不僅體現在戶型設計和景觀方面，而且公共空間和配套也都十分舍得投入。
新推出的三期產品首次引入9米高首層大堂，設置地上地下雙大堂，並在佛山打造高端私人俱樂部"千燈會"，引入瞭國外專門為貴賓提供定制會客的區域"董事屋"。
最便宜樓盤
聯誠智博花園 單價最低8000元
地址：南海大瀝鎮桂和路水頭路段
產品：59-86平方米的N+1戶型
售價：8000-9500元/平方米
點評：智博花園戶型的最大亮點在於擁有接近100%的實用率，為59-86平方米的兩房到三房單位，N+1戶型設計。最小不到60平方米的置業門檻，降低瞭年輕買傢的置業壓力。
最新盤
天豐國際 後天開放營銷中心
地址：禪城季華六路與南海大道交會處
產品：11月10日開放營銷中心，首推70-89平方米兩房、三房
點評：作為南海大道與季華路兩大商業走廊交會處的綜合體，接受季華商圈和南海大道商圈雙輻射，項目的區位優勢十分明顯。
周邊禪城綠地中心、怡翠玫瑰園、怡翠宏璟等高端商住項目環繞。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08413706310.shtml
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