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內容來自乙種建地sina新聞

暫停房貸潮傳遞瞭什麼？

  今年以來，有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。進入9月，這一現象已經開始向二三線城市蔓延。為何會這樣呢？

  首先從正面來看，房貸暫停確實會影響房地產銷售。最直觀的表現是，今年來房價繼續大漲，僅首付部分就已經掏空多數購房者的口袋，如果再得不到銀行的貸款支持，普通人隻能放棄自己的買房之夢瞭。

  不僅如此，銀行暫停房貸，在目前房地產市場調控並未轉向的背景下，很容易被視作調控加強的一個趨向來加以解讀。在貨幣政策穩健偏緊的態勢下，商業銀行中長期穩定性資金競爭更加激烈，成本也有明顯上升。從全局來考慮，最近一段時間"地王"頻出，背後涉及的融資規模巨大，按照一年到一年半的建設周期，未來風險極大。因此，如果從金融風險的角度來考慮，暫停房貸有可能會向房地產開發貸款、房地產信托等其他地產金融領域輻射，由暫停房貸最終到地產融資政策全面收緊的可能性是存在的。

  然而需要明確的是，房地產調控從來沒有"關死"房貸大門，因為調控的根本目標是為瞭支持中低收入者買房。因此，目前出現的銀行暫停房貸並不是調控政策加強的信號，主要還是銀行基於微觀審慎經營主動調整的結果。一些銀行暫停房貸，從本質上說，主要還是源於他們基於本位的逐利需求，是銀行"嫌貧愛富"的一種表現。

  此外需要特別提出的是，暫停房貸應該是銀行的一種短期行為。即將進入最後一個季度，銀行全年的整體放貸額度已經用掉七八成，股份制銀行甚至會更多。出於業績考核的目的，銀行當然更願意將有限的貸款額度放給能出高價的客戶。從中長期來看，銀行不可能也不被允許就這樣放棄房貸業務。

  因此，房貸暫停雖然會影響到樓市的價格和產品結構，但這個過程會比較漫長，而且能否持續還要看開發商與政府的應對而定。

 &2胎利率利率多少免費諮詢試算emsp;信息時報記者徐嵐

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/09103574709.shtml
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