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【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】

  西南六環住宅成本進入每平方米2萬元土融建融苗栗通宵土融建融時代

  繼上周房山理工大學9號地以"面粉賣過面包"的價格成功出讓後，北京土地市場繼續上演這一場景。昨日，北京市土地整理儲備中心再度出讓三宗房山理工大學地塊，平均樓面價達到1.7萬元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾經是北京價格窪地的西南六環，單在住宅成本一塊就已經超過2萬元/平方米，北京市國土部門也憑借著昨日53.65億元的土地出讓金，讓年內土地出讓金總額突破千億元。

  上周理工大學9號地拍出令人咋舌的2萬元樓面價，顯然給房山區域註入瞭一針興奮劑，昨日成功出讓的理工大學1、2、7號地，在現場競拍前就收到瞭36次網上報價，吸引瞭萬科和住總聯合體、泰禾、首創、融創、富力等18傢房企和聯合體參與競爭。其中，泰禾、萬科、富力以及萬年基業等多傢房企都曾參與競逐一周前的9號地。

  根據北京中原地產統計數據，2007年以來，房山住宅類土地樓面價最高的為一周前萬年基業所斬獲的理工大學9號地，成交樓面價高達2萬元/平方米，遠超三年前蘇寧電器所保持的9465元/平方米紀錄，並秒殺區域在售所有項目平均售價，因為截至目前，北京房山區年內商品房銷售均價最高的為金地朗悅，年內簽約均價為19820元/平方米。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉分析，近日出讓的房山區理工大學四宗土地，出讓價格將會明顯影響房山區域市場，從整體市場走勢來看，土地作為房地產市場的惟一原料，高地價明顯刺激房價上漲，爭搶激烈的土地市場會很快將價格信息傳遞到住宅交易市場。

  就在曾被看做是京城樓市價格窪地的房山住宅成本價邁入2萬元時代的同時，北京年內的土地出讓金也水漲船高。截至昨日，2013年土地出讓金已超過千億元，達1036.92億元。

  "不是房企有錢，而是我們都太餓瞭。"一位房企負責拿地的副總如此評價當下的土地市場，在他看來，正是由於在北京市土地市場屢屢受挫的企業太多，不得已隻能抬高預算成本，而這必然會傳導至成品房市場。

  盡管拿地成本不斷攀升，但在昨日競價現場，開發商們的一個共識卻是北京的市場並沒有過多泡沫，或者說需求可以支撐當下的價格。

  融創中國董事長孫宏斌也在昨日業績說明會上直言，即便是亦莊地王，保守估計也可以獲得可觀利潤。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08463480529.shtml

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